Denkmalschutzimmobilie Bayreuther Straße, Dresden

Erhalt historischer Bauten in Dresden

Die Dresdener Denkmalimmobilie in der Bayreuther Straße, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Universitätsviertel, liegt nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Dresden entfernt. Inmitten einer der beliebtesten Wohngebiete zwischen herrschaftlichen Villen, 30iger-Jahrebauten und modernen Neubauten befindet sich diese denkmalgeschützte Villa. Die ruhige Lage und zugleich die Nähe zur unvergleichlichen Dresdner Altstadt sowie die Einzigartigkeit des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses werden dieses nach der Sanierung zu einem Highlight am Dresdner Wohnungsmarkt werden lassen.

Die großbürgerliche Villa aus der Jugendstilzeit wurde um 1905 erbaut und beeindruckt mit etlichen Elementen aus dieser Zeit. In jeder Etage befanden sich jeweils zwei bzw. drei repräsentative Wohnungen mit hohen Räumen, Parkett, Doppelflügeltüren und Balkone. Die noch vorhandenen reichlichen originalen Details bleiben im Sinne des Denkmalschutzes erhalten und werden während der Sanierung detailgetreu aufgearbeitet.

Nach der Sanierung wird die heutige Denkmalimmobilie in 12 Eigentumswohnungen unterteilt sein, wobei das Dachgeschoss ausgebaut wird. Überwiegend alle Wohnungen erhalten einen Balkon bzw. Loggia. Auf dem Grundstück werden Verweilflächen mit viel Grün neu angelegt.

Allgemeines

Das Bauvorhaben wird in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise nach den Regeln der Baukunst umfassend saniert. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einzeldenkmal (Baujahr um die Jahrhundertwende).

Die Altbausubstanz wird im Wesentlichen erhalten, dadurch können die für Neubauten geltenden Brand-, Schall- und Wärmeschutznormen nicht vollumfänglich realisiert werden. Im Rahmen des Schallschutzes werden die Mindestanforderungen nach der DIN 4109 eingehalten, jedoch nicht der erhöhte Schallschutz. Bezüglich der geltenden Normen und Vorschriften werden diese jeweils im Mindeststandard ausgeführt, sofern in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt wird.

Zur Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzamtes wird ein Ausnahmeantrag gemäß §24(1) zu der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) für den Bereich der Gebäudefassaden gestellt. Der Bereich des neu auszubauenden Oberdaches wird gemäß der Anforderungen der EnEV 2009 ausgeführt.

Jugendstil trifft auf modernes Wohnen

Diese Denkmalimmobilie aus der Jugendstilzeit verbindet historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort. Die 1905 erbaute großbürgerliche Residenz in Dresden besticht durch repräsentative Grundrisse, hohe Decken, elegantes Parkett und detailreiche Doppelflügeltüren. Zahlreiche originale Stilelemente bleiben erhalten und werden sorgfältig restauriert, um die einzigartige Architektur zu bewahren. Balkone und Loggien sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das den großzügigen Charakter der Wohnungen unterstreicht.

Investieren in eine wertbeständige Kapitalanlage

Die umfassend sanierte Denkmalimmobilie bietet 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen von etwa 50 bis 175 Quadratmetern und Kaufpreisen zwischen 187.000 und 645.000 Euro. Dank der Mieterwartung von rund 8,50 Euro pro Quadratmeter eröffnet sich Kapitalanlegern eine attraktive Renditeperspektive. Die denkmalbedingten Abschreibungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders lohnenswert für Investoren, die in eine wertstabile Immobilie in Dresden kaufen möchten.

Denkmalschutzimmobilien bevorzugt

"Die südlichen Dresdner Stadtteile Südvorstadt und Plauen zählen neben Striesen, Blasewitz und Loschwitz zu den gehobenen und attraktivsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Eine 2009 durchgeführte repräsentative Bevölkerungsumfrage ergab, dass beide Stadtteile zu den beliebtesten in ganz Dresden gehören." (Quelle: Sächsische Zeitung) Die Südvorstadt gehörte zu den am schwersten getroffenen Stadtteilen während des 2. Weltkrieges. In den darauffolgenden 50 Jahren wuchs die Vorstadt mit Mietshäusern und vornehmen Villen heran. Höhere Beamte, Kaufleute, Rechtsanwälte und Professoren wurden hier mit Vorliebe Immobilienbesitzer oder Mieter.

Die Bestandsarchitektur ist heute vielfältig und abwechslungsreich: Villen, dörfliche Reste und typische Großstadtbebauungen sind anzutreffen. Mit dem Ziel, das äußere Erscheinungsbild zu bewahren, stehen große Gebiete stadtstrukturell unter Schutz. Die Südvorstadt genießt heute einen ausgezeichneten Ruf und zählt zu den angesehenen sehr guten Wohnlagen, nicht zuletzt wegen der direkten Nachbarschaft zur Universität. Nur wenige Minuten südlich vom Stadtzentrum gelegen, besticht die Südvorstadt durch vielfältige Vorzüge: Ein sehr hoher Grünanteil zwischen überwiegenden freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern sowie naheliegende Grünanlage wie Fichtepark, Hoher Stein und Beutlerpark bilden eine Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhiger Randlage.