Denkmalimmobilie Rittergut Dresden

Ein attraktives Investment in Dresden

Die Denkmalimmobilie „Rittergut Dresden“, nur wenige Kilometer von der sächsischen Landeshauptstadt entfernt, vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Das Anwesen blickt auf eine Geschichte bis ins 19. Jahrhundert zurück und wird derzeit umfassend und denkmalgerecht revitalisiert. Dabei entstehen 20 stilvolle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 39,67 m² und 95,77 m², die historische Authentizität mit zeitgemäßen Wohnstandards verbinden.

Die Kaufpreise sind marktgerecht kalkuliert und eröffnen Käufern zugleich erhebliche finanzielle Vorteile. Insbesondere die erhöhte Abschreibung nach §7i EStG macht die Investition steuerlich attraktiv, ergänzt durch mögliche KfW-Förderprogramme. Damit bietet das „Rittergut Dresden“ nicht nur exklusiven Wohnraum in historischem Ambiente, sondern auch eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage für Investoren, die auf Qualität und langfristigen Werterhalt setzen.

Grundrisse, die modernes Wohnen ermöglichen

Die Wohneinheiten der Denkmalimmobilie „Rittergut Dresden“ verbinden Funktionalität mit stilvoller Architektur und schaffen so ein einzigartiges Wohnambiente. Die Sanierung erfolgt unter strikter Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes und gewährleistet höchste Qualität. Historische Details wie großzügige Raumhöhen und originale Fassadenelemente treffen so auf moderne Ausstattungselemente wie Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Bäder und lichtdurchflutete Räume unterstreichen den exklusiven Charakter jeder Einheit und machen sie zu etwas Besonderem.

Diese Kombination bietet nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern macht das „Rittergut Dresden“ zugleich zu einer attraktiven Kapitalanlage. Durch seine Lage im Raum Dresden verfügt das Objekt über langfristiges Wertsteigerungspotenzial und stellt damit eine ideale Verbindung aus Ästhetik, Wohnkomfort und Investitionssicherheit dar.

Bannewitz – Die perfekte Ergänzung zu Dresden

Die Denkmalimmobilie "Rittergut Dresden" befindet sich in Bannewitz, einer charmanten Gemeinde südlich von Dresden. Bannewitz bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Mit einer hohen Lebensqualität, einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Standort ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Dresden selbst, nur wenige Minuten entfernt, ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum mit wachsender Bevölkerung und stabilen Immobilienpreisen. Die Kombination aus barocker Altstadt, moderner Hightech-Industrie und renommierten Bildungseinrichtungen macht die Landeshauptstadt zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands. Investieren Sie in eine Denkmalimmobilie, die in einer Region mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial liegt.

Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung der Denkmalimmobilie "Rittergut Dresden" ist ideal. Über die Autobahn A17 und zahlreiche Buslinien ist Dresden schnell und bequem erreichbar. Auch die Gemeinde Bannewitz selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Diese Lage macht sie zur perfekten Wahl, wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, die sowohl Ruhe als auch städtische Nähe bietet.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Objekttyp: Denkmalgeschützte Wohneinheiten in revitalisiertem Rittergut (19. Jahrhundert)
• Anzahl Einheiten: 20 Wohnungen
• Wohnflächen: 39,67 - 95,77 m²
• Bauweise: Denkmalgerechte Sanierung unter Denkmalschutzauflagen
• Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Bäder, großzügige Raumhöhen
• Besonderheiten: Originale Fassadenelemente, historische Bausubstanz
• Lage: Bannewitz, südlich von Dresden (wenige km zur Landeshauptstadt)
• Verkehrsanbindung: A17, Buslinien nach Dresden, gut ausgebautes Straßennetz
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in Bannewitz
• Förderung: Denkmal-AfA § 7i EStG, KfW-Programme möglich
• Zielgruppe: Eigennutzer, Kapitalanleger, Familien

Häufige Fragen

Was macht das Rittergut als Immobilie besonders?
Die Denkmalimmobilie repräsentiert eine Architektur- und Sozialgeschichte, die es so nicht mehr gibt. Die großzügigen Raumhöhen, soliden Baustoffe und charaktervollen Fassaden schaffen ein Ambiente, das moderne Neubauten nicht bieten können. Diese Einzigartigkeit macht solche Objekte am Markt begehrt und langfristig wertstabil.

Wie nah ist Dresden?
Bannewitz liegt direkt südlich von Dresden. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt über die A17 in 15 - 20 Minuten, je nach Verkehrslage. Busverbindungen schaffen zusätzliche Flexibilität für Pendler. Diese Nähe ermöglicht es, Dresdens Arbeitsmarkt und Kulturangebot zu nutzen, während Sie im Grünen wohnen.

Welche Mietergruppen interessieren sich für solche Wohnungen?
Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung spricht anspruchsvolle Mieter an: Berufstätige, die Dresdens Nähe mit ruhigem Wohnen verbinden möchten, Familien, die Platz und gute Infrastruktur suchen, sowie ältere Menschen, die Wert auf Qualität und Gemeinschaft legen. Die verschiedenen Größen ermöglichen flexible Vermietungsstrategien.

Ist Bannewitz als Standort zukunftssicher?
Bannewitz profitiert als Umlandgemeinde von Dresdens Wachstum. Während die Preise in der Landeshauptstadt kontinuierlich steigen, bietet das Umland noch moderatere Einstiegsmöglichkeiten bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Die Gemeinde investiert in Infrastruktur und bleibt attraktiv für Familien – eine solide Basis für stabile Nachfrage.

Welche steuerlichen Vorteile bringt die Denkmal-AfA konkret?
Nach § 7i EStG können Sie bei Vermietung über acht Jahre jeweils 9 Prozent der Sanierungskosten absetzen, danach weitere vier Jahre je 7 Prozent. Bei einem angenommenen Sanierungsanteil von 60 Prozent an einem Kaufpreis von 300.000 Euro (180.000 Euro Sanierung) würden Sie jährlich 16.200 Euro in den ersten acht Jahren abschreiben – bei 40 Prozent Steuersatz entspricht dies einer jährlichen Steuerersparnis von 6.480 Euro.

Verfügbare Wohneinheiten