Denkmalimmobilie Gut Heyenbaum, Krefeld
Individuell für Sie gestaltet
Egal aus welchem Blickwinkel – der Gesamteindruck der Denkmalimmobilie bleibt stimmig. Harmonie von außen, dafür umso individueller von innen. Denn jede Wohneinheit ist bis auf das kleinste Detail auf den persönlichen Geschmack des neuen Bewohners abstimmbar. Voraussetzung ist die Einhaltung der vorwiegend für die Außenfassaden geltenden Vorgaben der Denkmalbehörden.
In enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden
In enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden werden die denkmalgeschützten Fassaden dort geöffnet, wo Licht benötigt wird. Vorhandene Öffnungen werden zu Türen und großzügigen Fensterflächen. Außen unterstreichen die Ziegelsteine den historischen Gutshof-Charakter.
Das Projekt in Kurzform
Denkmalschutzimmobilie "Gut Heyenbaum" am Ortseingang vom bevorzugten Wohnviertel Verberg in Krefeld gegenüber Stadtwald und Rennbahn.
Baujahr und Historie
Die geschlossene Gutshofanlage – vierflügelige Backstein-Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten und einer Toreinfahrt wurde um das Jahr 1830 erbaut, ist bereits aber urkundlich seit 1611 als Hof bekannt. Der Gutshof war in den letzten 40 Jahren als eines der bekanntesten Speiserestaurants in Krefeld und Umgebung unter Leitung von Hans Lichtenberg bekannt.
Eine Immobilie unter Denkmalschutz
Die Hofanlage ist ein Baudenkmal im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes NRW. Die Hofanlage ist in die Denkmalliste der Stadt Krefeld unter der laufenden Nummer 842 seit dem 05.01.2000 eingetragen. Der historische Gutshof selbst ist in 16 Gutshäuser aufgeteilt, parallel zur Zwingenbergstraße 2 + 4 werden noch drei moderne Einfamilienhäuser im Neubau mit einer Klinkerfassade und einer darunter liegenden Tiefgarage errichtet.
PKW-Stellplätze
Unter den Neubauhäusern wird eine Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen erstellt. Auf einem dem denkmalgeschützten Gutshof gegenüber befindlichen Grundstück sind nach dem derzeitigen Planungsstand zudem noch weitere 24 PKW-Außenstellplätze vorgesehen.
Qualitätskontrolle
Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden. Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.
Größe der Wohneinheiten
Die größtenteils als Loft-Gutshäuser ausgestalteten, großzügigen Wohneinheiten in den Gutshäusern haben Wohnflächen von 77 bis 282 Quadratmetern, die Neubauhäuser von 119 und 136 Quadratmetern.
Kaufpreise
Die Quadratmeterpreise für die Wohnfläche in den Gutshäusern (Denkmalbereich des Guts Heyenbaum) betragen 4.460 €, für die Neubauhäuser 3.950 €, die PWK-Außenstellplätze kosten 14.500 € pro Stück, die PKW-Tiefgaragenstellplätze 30.000 € pro Stück.
Mieten
Die Mieten liegen erfahrungsgemäß bei denkmalgeschützten Gutshöfen über dem Durchschnitt der umliegend erzielten Mieten. Dies basiert auf der Güte der Bauausführung und der außergewöhnlichen Architektur der Loft-Gutshäuser. Auch für die Neubauhäuser ist erfahrungsgemäß von einer Miete auszugehen, die über dem Durchschnitt der umliegend erzielten Mieten liegt. Auch dies beruht auf der Güte der Bauausführung und insbesondere dem optischen Zusammenspiel der Neubauhäuser mit der außergewöhnlichen Architektur der Loft-Gutshäuser als stimmiges Ensemble.