Denkmalimmobilie Bauhaus-Lofts, Leipzig
Eine wertbeständige Investition
Das Leipziger Mehrfamilienhaus wurde um 1937 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, das Gebäude mit 10 modernen Wohnungen auszubauen, und beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Raumaufteilung in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Architektur und Haustechnik bietet höchsten Komfort. Saniert und modernisiert wird die Denkmalimmobilie "Bauhaus-Lofts" in handwerklich solider Bauweise von erfahrenen, qualitätsbewussten Fachfirmen. Die umfassende Sanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition und bildet die Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung in Richtung Zukunft. Das Ergebnis wird eine vollständig sanierte Wohnanlage sein. Die Behaglichkeit eines Stilaltbaus verbindet sich hier in einzigartiger Weise mit dem Wohnwert moderner Ausstattungen.
Eine Immobilie aus der Gründerzeit
Anger-Crottendorf ist ein von Gründerzeit- und Genossenschaftsbauten geprägter Stadtteil. Ab Mitte des 19.Jahrhunderts entstand die Genossenschaftsbewegung als Reaktion auf die verheerenden sozialen Verwerfungen der Industrialisierung. Anfang des 20. Jahrhunderts entwickelte sich aus dem genossenschaftlichen Prinzip des Gemeinschaftseigentums die architektonische Bauform der heutigen Denkmalimmobilie "Bauhaus-Lofts" – einer in sich geschlossenen Wohnanlage um einen gemeinsamen Innenhof. Die ehemaligen Genossenschaftsbauten gelten heute als bevorzugte Wohnanlagen.
Loggien oder Balkone zur Hofseite
Die Wohnhäuser sind ein einzigartiges Zeugnis dieser Epoche. Die zurückhaltende Schlichtheit der Straßenfassade der Denkmalimmobilie steht im Kontext mit der kommunikativen und lichten Gestaltung der Hofseite. Weitestgehend sind die Wohnungen beiden Hausseiten zugeordnet und sind zur Hofseite mit Loggien oder Balkonen ausgestattet. Von hier öffnet sich der Blick auf den ungeteilten gemeinschaftlichen Innenhof. Der begrünte Innenhof mit Kinderspielplätzen ist ein geschützter Raum, eine Ruheinsel frei von Verkehr, und für alle Generationen. Mit den parkähnlichen Gartenhöfen und den lichten Wohnungen vereinen die Bauten innerstädtisches Wohnen und hohe Lebensqualität.
Stetige Mietpreisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung von sanierten Denkmalimmobilien aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch an Lage und Qualität entsprechen, werden voraussichtlich in den kommenden Jahren steigen.
Ein Leipziger Stadtteil blüht auf
Das Wohnviertel Anger-Crottendorf zeigt sich heute in neuer Pracht. Liebevoll restaurierte Gründerzeitbauten und Wohnensembles der Zwanziger- und Dreißigerjahre sind das Gesicht eines aufstrebenden Stadtteils, der Heimat der Denkmalimmobilie "Bauhaus-Lofts". Hier bietet sich eine optimale Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie und vielen Geschäften. Die hervorragende Anbindung an das Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die einzigartige innerstädtische Grünlage machen Anger-Crottendorf zur begehrten Wohnadresse in Leipzig.
Immobilienmarkt mit Potenzial
Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik. Mit Grundstücks- und Immobilienverkäufen im Gesamtwert von rund 1,57 Milliarden Euro setzte sich auch 2013 das seit 2004 beobachtete überdurchschnittliche Nachfragewachstum fort. Die beständig hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuervorteile in der Sanierung von Denkmalimmobilien, die besondere wirtschaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität der Stadt zurückzuführen.
Der Messestadt wird im internationalen Standortvergleich eine äußerst positive und nachhaltige Marktperformance zugesprochen. Im Segment Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen verteilte sich der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadtgebiet, seit 2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert eingeräumt. Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und unsanierten Gebäuden, die restlichen Erwerbungen betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten.
Finanzplatz einer Zukunftsregion
Im Zuge der EU-Erweiterung war den Banken das Potenzial des Standortes schon relativ früh bewusst. Denn Investitionen in Immobilien benötigen Kapital, und aufgrund des hohen Finanzbedarfs in Leipzig und der Region entwickelte sich hier ein sehr vielfältiger und ausgewogen strukturierter Finanzdienstleistungssektor.