Denkmal in der Südvorstadt, Leipzig

Die Denkmalimmobilie liegt ca. 4 km südlich des Stadtzentrums im Stadtteil Südvorstadt. Geplant ist die grundlegende Sanierung von zwei Wohngebäuden mit dem Ziel, gut nutzbare Wohneinheiten zu schaffen. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und gute Vermietbarkeit gelegt. Für eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung der 24 Wohneinheiten werden Keramik- und Fliesenböden in Bädern und Küchen sowie Eichenparkett in den Wohnräumen verlegt. Isolierverglaste Fenster, Vollsparrendämmung im Dachgeschoss und der Anbau von Balkonen, Loggien oder Terrassen sorgen für Wohnkomfort und Atmosphäre. Im Innenhof entstehen Terrassen, Fahrradstellplätze und ein Kinderspielplatz. Auch die zusammenhängenden Fassaden der beiden Wohngebäude werden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und teilweise ergänzt - zum Beispiel durch die Aufarbeitung der originalen Hauseingangstüren.

24 moderne Wohnungen unter Denkmalschutz

Im Zuge der geplanten Baumaßnahmen wird die gesamte Denkmalimmobilie nach den Vorgaben des KFW Effizienzhaus - Denkmal saniert und nach zeitgemäßen Standards modernisiert. Nach der Sanierung entstehen insgesamt 24 Wohnungen. Sie erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung eine Terrasse oder einen Balkon und im Dachbereich eine Loggia entsprechend den Auflagen der Baubehörde. In den Höfen werden die Gärten neu angelegt und mit Sträuchern und Rasen begrünt. Im Vorfeld der gezielten Planung und Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Dabei werden in den Verdachtsbereichen möglicher Bauschäden, insbesondere im Bereich der ehemaligen Toiletten und Küchen sowie im Bereich defekter Dachentwässerungen, genauere Untersuchungen durchgeführt und deren Ergebnisse bei der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Wohnungen

Alle Wohnungen werden im Bestand genau erfasst, überprüft und entsprechend den bautechnischen und bauphysikalischen Möglichkeiten saniert. Hauptziel ist die Umgestaltung, Instandsetzung und Modernisierung der Wohnungen zu einem von den Mietern geschätzten und gern genutzten Wohnraum. Dabei unterstützen insbesondere die neuen, zeitgemäßen Grundrisse und die neu angebauten Balkone die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen.

Fassade

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wird nach den Auflagen der Denkmalbehörde saniert. Der historische Putz soll nach den Auflagen des Denkmalschutzes erhalten bleiben und nur in den schadhaften Bereichen mit einem Material ausgebessert werden, das in Struktur, Oberflächenbeschaffenheit und Farbgebung dem historischen Original entspricht. Die Farbgebung erfolgt in Abstimmung mit der Denkmalpflege. Hierzu wird vor Ausführungsbeginn ein Bemusterungstermin vereinbart. Die vorhandenen Fensterbänke werden erhalten und ggf. material- und detailgetreu restauriert. Ist eine Verblechung vorgesehen, ist auf geringe Blechüberstände zu achten. Als Material wird Titanzinkblech verwendet. Der Klinkersockel wird in einem schonenden Verfahren gereinigt und ggf. entsprechend dem Bestand mit einem Mörtel, der in Struktur und Farbgebung dem historischen entspricht, restauriert. Die vorhandenen Balkone werden ebenfalls neu verputzt und erhalten eine neue witterungsbeständige Beschichtung. Die uneinheitlichen Verglasungen werden entfernt. Die gartenseitige Fassade erhält neue Balkone entsprechend den Auflagen der Denkmalbehörde.

Das Denkmal in Fakten

• Objekt: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1926 / 1927
• Immobilie: Historisches Mehrfamilienhaus, 1.936 m2 Wohnfläche, 2 Hauseingänge á 12 Wohnungen
• Anzahl der Geschosse: 6 (Keller-, Erd-,1. – 3. Obergeschoss, und Dachgeschoss)
• Bauweise: Klassische Bauweise, d. h. massives Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, Holzfenster Satteldach mit harter Deckung und gegliederter Putzfassade
• Wohnungen: 24 Wohnungen mit 2 - 5 Zimmern, circa 39 m2 bis 128 m2 Wohnfläche
• Fertigstellung: geplant 2022
• Kaufpreis: 5.150 € - 5.300 € pro Quadratmeter
• Mieterwartung: ca. 10,00 € pro Quadratmeter Abschreibung: Denkmal-AfA nach §7i EStG

Die Südvorstadt

Nur 2 km vom Markt im Zentrum Leipzigs entfernt liegt die Südvorstadt. In ihr ist die Denkmalimmobilie "Denkmal in der Südvostadt" beheimatet. Als nach wie vor begehrtester Stadtteil zum Wohnen und Leben hat er sich weit über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen gemacht: als wohl lebendigster Hotspot Leipzigs, der weit mehr ist als eine touristische Attraktion. Inmitten gründerzeitlicher Bebauung und gewachsenem Grün verschwimmen Gegensätze. Die Arztfamilie wohnt neben dem Handwerker, der Universitätsprofessor neben der Studenten-WG - sie alle machen das Viertel zu einem bunten und lebendigen Ort, der sich weit mehr als Zentrum Leipzigs anfühlt als die Innenstadt selbst. Kaum irgendwo gilt "Leben und leben lassen" so sehr wie in der Südvorstadt.

Der Leipziger Süden - Lebendige Vielfalt

Die Südvorstadt lässt sich am unterhaltsamsten zu Fuß erkunden, denn langweilig wird es an keiner Stelle. Zwischen Kohlrabizirkus und Fockeberg findet sich überall Sehenswertes, ob skurril oder mondän, gediegen oder frech, historisch oder modern, bodenständig oder mondän. Das Herzstück des Viertels, die "Karli", verbindet die Leipziger Innenstadt mit Connewitz - und ist Hauptverkehrs- und Lebensader zugleich. Längst Kult ist das alljährliche "Karli-Beben", das in der mosaikartigen Kneipenlandschaft die Nacht zum Tag macht. Ebenso Kult ist das Seifenkistenrennen auf dem Fockeberg, dem grünen Hügel der Südvorstadt. Von hier aus hat man, den Leipziger Auwald im Rücken, einen wunderbaren Blick über die Stadt.

Leipzig im Überblick

Bürgerlich und weltoffen, facettenreich und individuell, urban und natürlich – in Leipzig verschmelzen Gegensätze. Sie geben der Stadt ihren besonderen Charme. Automobilindustrie und Buchmarkt, Messe und Universität, Nachtleben und Sonntagsspaziergang, Hochkultur und Freie Szene, Sportstätten und Gärten, Parks und Wasserwege, Auenwald und Neuseenland – Leipzig ist eine Stadt für alle.

Unternehmensstandort

Familien und Unternehmer, Studenten und Künstler, Forscher und Investoren finden hier gleichermaßen ein Zuhause. Als logistisches Drehkreuz zu den Märkten Europas ist Leipzig von der Unternehmenslandschaft um DHL, Lufthansa Cargo, BMW, Porsche, Amazon und AeroLogic geprägt und dabei gleichzeitig aufstrebendes Medienzentrum und Musikstadt mit Geschichte.

Grünes Leipzig

Traditionsgaststätten, historische Handelshöfe und Kaffeehauskultur werden in Leipzig ebenso geschätzt und gepflegt wie das schillernde Nachtleben der Innenstadt, eine unabhängige und individuelle Kreativ-Industrie und die vielfältigen Möglichkeiten, Leipzig "natürlich" zu entdecken. In zahlreichen Parks, auf Wasserwegen, Sportplätzen und nicht zuletzt an den Ufern der Neuen Seen der Umgebung kann man die Stadt auch Stadt sein lassen, ohne dafür kilometerweit fahren zu müssen. Diese Bedingungen machen Leipzig faszinierend abwechslungsreich und wohnlich zugleich. Jeder findet hier, was er sucht. Leipzig gilt als eine der am schnellsten wachsenden Großstädte Deutschlands.