Denkmalschutzimmobilie Faradaystraße, Leipzig

Exklusive Denkmalimmobilie in Leipzig – für moderne Wohnansprüche

In einer der aufstrebendsten Städte Deutschlands entsteht eine außergewöhnliche Denkmalimmobilie, die Tradition und Moderne perfekt vereint. Dieses historische Gebäude wird umfassend rekonstruiert und kernsaniert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit 13 großzügig gestalteten Wohnungen bietet diese Immobilie nicht nur einen exklusiven Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlage für alle, die in Leipzig investieren möchten.

Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung

Die Sanierung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde und zielt darauf ab, den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten, während gleichzeitig moderner Wohnkomfort integriert wird. Die gehobene Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und funktionale Grundrisse, die den heutigen Ansprüchen an komfortables Wohnen gerecht werden. Jede Wohneinheit wurde so gestaltet, dass sie individuelle Lebensstile und Bedürfnisse erfüllt – von praktischen 1,5-Raumwohnungen bis hin zu großzügigen 4-Raumwohnungen.

Vielfalt an Wohnungsgrößen für jede Lebenssituation

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 350 m² und bietet eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen:

• 1,5-Raumwohnungen: 41 m² bis 43 m² – ideal für Singles oder Pendler.
• 2-Raumwohnungen: 51 m² bis 58 m² – perfekt für Paare oder junge Berufstätige.
• 3-Raumwohnungen: 64 m² bis 81 m² – für kleine Familien oder komfortbewusste Paare.
• 4-Raumwohnungen: 87 m² bis 125,5 m² – großzügige Wohnlösungen für Familien oder anspruchsvolle Bewohner.

Jede Wohnung kombiniert durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und schafft so eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Attraktive Mieteinnahmen und Renditechancen

Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei durchschnittlich 6,50 €/m² netto kalt. Diese attraktive Miethöhe basiert auf Vergleichsmieten und dem Leipziger Mietspiegel und verspricht eine stabile Rendite. In einer Stadt wie Leipzig, die für ihre wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bekannt ist, profitieren Investoren nicht nur von regelmäßigen Mieteinnahmen, sondern auch von langfristigen Wertsteigerungen.

Moderne Wohnqualität für unterschiedlichste Zielgruppen

• Hochwertige Sanierung: Moderne Wohnqualität kombiniert mit historischem Flair.
• Attraktive Wohnungsgrößen: Eine Vielfalt an Grundrissen, die unterschiedliche Zielgruppen anspricht.
• Starke Renditepotenziale: Attraktive Mieteinnahmen und ein wachsender Immobilienmarkt.
• Steuervorteile durch Denkmalabschreibung: Als Denkmalimmobilie bietet das Objekt erhebliche steuerliche Vorteile.

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in Leipzig

Diese exklusive Denkmalimmobilie verbindet einzigartige Wohnmöglichkeiten mit attraktiven Investitionsvorteilen. Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage, hier erhalten Sie eine Immobilie mit hohem Potenzial in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über die verfügbaren Wohneinheiten und Ihre Möglichkeiten, in Leipzigs Zukunft zu investieren.

Kaufpreise Wohnungen

Die Kaufpreise differieren je nach Lage und Größe der Wohnungen. Der Kaufpreis ist nach der Makler- und Bauträgerverordnung in bis zu sieben zusammengefassten Einzelraten zu bezahlen.

Im Kaufpreis enthalten sind:

• Kaufpreis für Grund und Boden
• Kaufpreis für Altbausubstanz
• die Kosten für die schlüsselfertige Bauleistung im Zusammenhang mit der Modernisierung / Sanierung
• die gesamten Kosten für Marketing, Verkauf, Werbematerial

Folgende Erwerbsnebenkosten sind nicht im Gesamtkaufpreis enthalten:

• Notar- und Gerichtskosten (derzeit ca. 1,5%)
• Grunderwerbsteuer (derzeit 3,5% des Kaufpreises)
• Etwaige Kosten für die Eindeckung und Absicherung der Käuferfinanzierung (Zinsen und sonstige Bankgebühren bis zur Bezugsfertigstellung, eventuell Bau - zeitzinsen bis zu ca. 5% des Kaufpreises)
• etwaige Kosten des Steuerberaters des Investors
• etwaige Kosten für Sonderausstattung Wohnungsabnahme
  

In bester Lage in Leipzig

Das 1905 erbaute, heute denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt optimal im Norden der Stadt Leipzig im Stadtteil Möckern. Es befindet sich oberhalb der Georg-Schumann Straße, nahe Ecke Blücherstraße. Die Gegend um die Denkmalimmobilie in der Faradaystraße 30 ist geprägt von liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Bis in das Leipziger Zentrum sind es lediglich ca. 10 Fahrminuten.

Leipzig Möckern

Die Faradaystraße befindet sich im Norden Leipzigs im entzückendem Stadtteil Möckern, wessen Name vom altsorbischen "mokry" abgeleitet wurde. Möckern liegt eingebettet zwischen den Stadtteilen Gohlis, Lindenthal und Wahren, im Süden schließt sich die idyllische Auenlandschaft der Weißen Elster und die Luppe an. Die Infrastruktur in dem zentrumsnahen Stadtteil ist hervorragend. Durch die Nähe zur Georg-Schumann-Straße befindet sich Möckern an einer regelrechten Verkehrsader. Darüber hinaus sind Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar. In Leipzigs Zentrum und somit auch zum Hauptbahnhof gelangt man mit der Straßenbahn in nur 10 Minuten.

Leipzig kommt

Mit diesem Slogan wirbt die Stadt um Investoren und Besucher. Für den Immobilienfreund unvergleichlich ist der Fundus an erhaltenen Häusern aus der Gründer- und Jugendstilzeit. Die herrliche Bausubstanz mit reichlich Stuck und Ornamenten wird durch eine durchgreifende Sanierungstätigkeit (Kernsanierung) wieder vollständig hergestellt. Heute zählt Leipzig zu den lebendigsten und zukunftsträchtigsten Städten Deutschlands. Mit 520.000 Einwohnern ist Leipzig eine der bevölkerungsreichsten Städte Sachsens mit einem guten Lebenskostenindex. Setzt sich dieser positive demographische Trend fort, könnte die Bevölkerungszahl bis 2012 auf 530.000 Menschen ansteigen.