Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie La Facciata, Leipzig
Kaufpreise
- 2.550,00 €/m² bis 2.700,00 €/m²
- Kaufpreis pro Wohneinheit von 204.471,00 € bis 279.682,00 €
Erwerbsnebenkosten
- ca. 5,5 % des Kaufpreises zzgl. Bauzeitzinsen (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld)
- Mieterwartung ca. 5,60 €/m² bis 6,00 €/m²
Abschreibung
- Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 75 % vom Kaufpreis)
- Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 20 % vom Kaufpreis)