Denkmalimmobilie Wohnen am Hoeschpark, Dortmund
Anspruchsvollste Denkmalsanierung
Die Denkmalimmobilie in Dortmund wurde Anfang des 20. Jahrhunderts im Jugendstil errichtet. Nach einer wechselvollen Vergangenheit im Zuge der wirtschaftlichen Neuorientierung in der Stadt steht nun die vollständige Sanierung des Objektes an.
In Absprache mit dem zuständigen Amt für das Sanierungsgebiet Dortmund Nordstadt entsteht mit dem Objekt "Wohnen am Hoeschpark" ein hochwertiges Wohnobjekt mit ursprünglichem Charme, das in Funktionalität und Komfort heutige Wohnansprüche mehr als erfüllt. Die vorhandene historische Bausubstanz wird nach Möglichkeit erhalten und mit großem Aufwand in die Gegenwart transferiert.
Eine Reihe von erfahrenen Spezialisten wird dabei die Sanierung begleiten. Ein unabhängiger Energieberater trägt dafür Sorge, dass bei der Sanierung der Denkmalimmobilie die bestmögliche Energieeffizienz erzielt wird. Der Schallschutz-Experte wird darauf achten, dass die neu eingebauten Bauelemente einen hochwertigen Schallschutz gewährleisten. Während der gesamten Sanierung überwacht der Sachverständige für Baucontrolling die fachgerechte und nach den anerkannten Regeln des Fachhandwerks ausgeführte Tätigkeit der Handwerker.
Das ideale Investitionsobjekt
Für den Erwerber bedeutet das einen wichtigen Aspekt auf dem Weg zu einem hochwertigen Investitionsobjekt, für den Bewohner der Dortmunder Denkmalimmobilie in eine hohe und wertige Wohn- und Lebensqualität. Das Gebäude wird zunächst entkernt, wobei auch die vorhandenen Holzdecken entfernt werden und durch moderne Stahltrapezplatten ersetzt werden. Dabei wird die Schalldämmung der Decken auf den aktuellen Stand gebracht und ein neuer Estrich verlegt.
Eine Musterberechnung
Mit der Investition in die Denkmalimmobilie "Wohnen am Hoeschpark" können Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer hohe steuerliche Abschreibungen nutzen. Diese sind in dieser Höhe nur noch bei Denkmal- bzw. Sanierungsobjekten möglich. Zusätzlich gibt es bei diesem Objekt einen sehr hohen Sanierungsanteil in Höhe von 85% des Kaufpreises. Durch die hohe steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten können (abhängig von der persönlichen Situation des Erwerbers) sehr hohe Renditen erzielt werden.
10 Gründe für die Investition
- Repräsentatives Gebäude mit historischer Bausubstanz in Citynähe.
- Sehr gute Verkehrsanbindung, Nahverkehr (U-Bahn, Bus) in unmittelbarer Umgebung.
- Park- und Freizeitanlagen fußläufig erreichbar.
- Hoher Werterhalt durch Vollsanierung.
- Alle Wohnungen verfügen über Balkone und/oder Terrassen.
- Gehobene Ausstattung wie Echtholzparkett, hochwertige Sanitärobjekte, bodentiefe Duschen mit Glaswand, Videogegensprechanlage.
- Erfahrene Bauleiter und Architekten im Denkmal-/Sanierungsbereich.
- Realistischer Mietansatz von 7,50 Euro/qm für die Erstvermietung.
- Steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten in Höhe von 85% des Kaufpreises nach §7h oder 10f EstG.
- Sehr günstige Finanzierungskonditionen durch KfW-Förderung (ab 1% Sollzins).
Denkmalimmobilie am Hoeschpark: Exklusives Investment mit Zukunft
Die Denkmalimmobilie „Wohnen am Hoeschpark“ ist eine einzigartige Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Als repräsentatives Gebäude mit historischer Bausubstanz verbindet es den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in citynaher Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung – U-Bahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe, während Park- und Freizeitanlagen fußläufig erreichbar sind. Durch die umfassende Sanierung bleibt der historische Charakter erhalten, gleichzeitig sorgen hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Duschen mit Glaswänden und moderne Videogegensprechanlagen für höchsten Wohnstandard. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein realistischer Mietansatz von 7,50 Euro pro Quadratmeter sorgt für eine stabile Rendite und langfristige Einnahmesicherheit.
Denkmalimmobilie kaufen: Steuerliche Vorteile und attraktive Konditionen
Diese Kapitalanlage bietet nicht nur exklusive Wohnqualität, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Dank der Denkmalabschreibung können 85 % der Sanierungskosten gemäß §7h oder §10f EStG steuerlich geltend gemacht werden – ein enormer finanzieller Vorteil für Investoren. Zudem ermöglicht die KfW-Förderung eine besonders günstige Finanzierung mit Sollzinsen ab 1 %, was die Investition zusätzlich absichert. Anders als herkömmliche Eigentumswohnungen handelt es sich hier um ein Globalobjekt, das nur als Ganzes erworben werden kann, wodurch eine effiziente Verwaltung und Planung der Nutzung möglich ist. Die Kombination aus Vollsanierung, exzellenter Lage und hochwertigen Bauleistungen durch erfahrene Denkmalexperten sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung. Wer eine Denkmalimmobilie in Dortmund kaufen möchte, trifft hier eine zukunftssichere Entscheidung, die sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Die Nordstadt Dortmunds
Der besondere Reiz der Nordstadt liegt in der Nähe zur Innenstadt und einer über viele Jahrzehnte gewachsenen Mischung von Wohnungen, Arbeitsplätzen, Freiraum, Kultur- und Freizeitangeboten. Dieser Stadtteil ist dabei noch sehr jung. Gleichzeitig nimmt die Nordstadt unter den Dortmunder Stadtbezirken eine Sonderstellung ein: Sie ist das Muster einer gründerzeitlichen Arbeitervorstadt, die nun grundlegend saniert und erneuert wird.
Fast einmalig sind die vielen Denkmalschutzimmobilien mit einer erhaltenswerten attraktiven Jugendstilfassade. Einige sind inzwischen renoviert und beeindrucken durch ihre reichhaltigen Stuckelemente. Entsprechend steigt in der Nordstadt die Nachfrage, sowohl nach Anlageimmobilien wie auch nach Wohnraum. Die perfekte Kapitalanlage.
Die Denkmalimmobilie "Wohnen am Hoeschpark" liegt dabei zentral im Quartier "Borsigplatz" der Dortmunder Nordstadt, in unmittelbarer Nähe des gleichnamigen Platzes.
Der Standort Dortmund
Dortmund ist mit rund 600.000 Einwohnern die Metropole im westlichen Westfalen (ca. 18 Millionen Einwohner) und Tor zur Rhein-Ruhr-Region. Dortmund ist eine Stadt des Mittelstands, der Technologie und der Dienstleistungen, mit einem nach wie vor starken industriellen Kern. Dortmund ist eine erstklassige Einkaufsstadt mit weitem Einzugsbereich auch in den Nachbarstädten und insbesondere in die östlichen Landesteile.
Zudem laden zahlreiche gastronomische Betriebe zum Verweilen und Genießen ein. Und nicht zuletzt lockt Weltklasse-Fußball die Menschen in die Stadt. Die Meisterfeiern des Bundesligisten Borussia Dortmund werden dabei traditionell rund um den Borsigplatz gefeiert - mitten im Quartier der Denkmalimmobilie "Wohnen am Hoeschpark".