Denkmalschutzimmobilie Stonehill Gardens, Berlin

Denkmalschutz als attraktives Investment

Bei den um 1920 errichteten Denkmalimmobilien handelt es sich um Reihenend- oder Reihenmittelhäuser, die mit einem großzügigen Garten ausgestattet sind. Die Immobilien sind Bestandteil einer Altbausiedlung, die als Gesamtensemble unter Denkmalschutz stehen. Die Siedlung und somit auch das einzelne Objekt ist ein architektonisches Meisterwerk, welches aufgrund des hohen Gartenanteils der Häuser eine grüne Oase in der Großstadt bildet. Umgeben von einer idyllischen Natur (nahe dem Nordgraben und dem Tegeler See) mit hohem Freizeitwert und nur 19 Fahrminuten bis zur Innenstadt (Flaniermeile Kurfürstendamm), ist die denkmalgeschützte Immobilie ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen.

Das Haus wird über fünf bis sechs Zimmer, je nach Haustyp, verfügen. Die Grundrisse im Erdgeschoss werden offen gestaltet mit fließenden Übergängen zwischen Ess- und Wohnbereichen. Der Wintergarten kann zur großen Terrasse und zum Garten vollständig geöffnet werden, so dass Haus und Garten zu einer Einheit verschmelzen. Die Schlafbereiche befinden sich im ersten Obergeschoss, wo gegebenenfalls auch ein Bad, je nach Haustyp, errichtet werden kann. Zudem wird der Spitzboden ausgebaut und im Untergeschoss ein Hauswirtschafts- bzw. Hobbyraum erstellt.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnen in seiner schönsten Form – sozusagen in Urlaubsatmosphäre – davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger in gleicher Weise. Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz und somit der Sonder-AfA für Denkmalimmobilien, d.h. Steuervorteile, gemäß §§ 7i / 10f ff. des Einkommensteuergesetzes. Der für die steuerliche Abschreibung ausschlaggebende Sanierungsanteil beträgt ca. 65% des Kaufpreises. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung, für die keine Gewähr übernommen werden kann, da die Festsetzung dem Finanzamt obliegt. Bei der Sanierung geschieht mit Feingefühl: "Altes muss mit Neuem stilsicher verbunden werden. Nur so bleibt der Charme der Altbausubstanz erhalten".

Das denkmalgeschützte Reihenmittelhaus "Emily"

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit einem Übergang zum ca. 15 m² großen Wintergarten und eine Gästetoilette. Vom Wintergarten aus kann man durch eine zusammenschiebbare Glasfront die ca. 31 m² große Terrasse betreten. Im Eingangsbereich befindet sich eine Treppe zum Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 16 m² und 12 m²) sowie ein rund 11 m² großes Badezimmer. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Dachbodentreppe zu einem knapp 21,5 m² großem Dachraum. Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum. Als Variante ist es auch möglich, das Bad im Erdgeschoss zu errichten, um im Obergeschoss 3 Zimmer anzubieten.

Reihenendhaus "Luise"

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer, eine Küche mit einem Übergang zum ca. 19 m² großen Wintergarten und das Badezimmer. Aus dem Wintergarten kann man durch eine zusammenschiebbare Glasfront die 39 m² große Terrasse betreten. Über die Treppe im Eingangsbereich wird das Obergeschoss erschlossen. Dort befinden sich weitere drei Zimmer sowie ein Bad en-suite. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Dachbodentreppe zu einem knapp 21,5 m² großem Dachraum. Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum. Als Variante ist es auch möglich, das Bad mit Hauswirtschaftsraum sowie 2 Zimmern im Obergeschoss zu erstellen und somit dem Erdgeschossbereich mit Gäste-WC insbesondere Küchenbereich großzügiger zu gestalten.

Historische Architektur trifft auf grünes Stadtleben

Diese charmanten Reihenhäuser aus den 1920er Jahren sind Teil eines denkmalgeschützten Wohnensembles, das städtische Eleganz mit naturnahem Wohnen verbindet. Die liebevoll restaurierten Fassaden bewahren den einzigartigen Altbaucharakter, während die großzügigen Gärten eine idyllische Rückzugsmöglichkeit bieten. Umgeben von malerischen Grünflächen in der Nähe des Nordgrabens und des Tegeler Sees entsteht hier ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Gleichzeitig sorgt die exzellente Anbindung an das Berliner Stadtzentrum für eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und pulsierendem Großstadtleben.

Eine Investition mit steuerlichen Vorteilen

Neben dem architektonischen Wert bietet diese Denkmalimmobilie attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Durch die denkmalbedingte Sonder-AfA nach §§ 7i/10f EStG lassen sich erhebliche Steuervergünstigungen realisieren. Damit wird nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl geschaffen, sondern auch eine wirtschaftlich sinnvolle Kapitalanlage gesichert. Mit der Kombination aus historischem Charme, begehrter Lage und finanziellem Mehrwert stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, langfristig in wertbeständigen Wohnraum zu investieren.

Standort Berlin-Tegel

Berlin verbindet urbane Dichte mit hoher Lebensqualität. Das Nahverkehrsnetz ist modern und gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof ist zum europäischen Schienendrehkreuz erweitert, mit dem Aufbau des Flughafens Berlin Brandenburg International (BER) im Südosten der Stadt wird Berlin zum internationalen Drehkreuz im Luftverkehr. Der innerstädtische Flughafen Berlin-Tegel (TXL) wird anschließend geschlossen. Zugleich gilt Berlin als eine der "grünsten" Städte der Welt. So bestehen 6,6 Pro-zent des Stadtgebiets aus Wasserflächen mit ca. 71 Seen, fast 18 Prozent des Stadtgebiets sind von Wald bedeckt, 11,5 Prozent sind Erholungsflächen und 5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Tegel ist einer von zehn Stadtteilen im Berliner Bezirk Reinickendorf im Nordwesten der Stadt. Mit rund 242.000 Einwohnern ist dieser Bezirk vergleichbar mit Städten wie Kassel oder Aachen. Dieser Stadtteil wurde um die Jahrhundertwende von großen Namen wie Borsig geprägt. In seiner Harmonie von Tradition und Innovation zeigt sich hier herausragende Entwicklung, die nicht dem Selbstlauf überlassen wurde. Mit großen Grüngebieten und riesigen Wasserflächen bietet der Ortsteil Tegel optimale Voraussetzungen für die aktive Erholung. Große Landschaftsschutzgebiete und Wälder laden zum Wandern und Reiten ein.