Denkmalimmobilie Zwei Höfe, Berlin

Die Denkmalimmobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück

1874 in der legendären Berliner Gründerzeit erbaut, residierte im Vorderhaus einst das gehobene Bürgertum. 1907 zog im Quergebäude eine kleine Manufaktur ein, im Hintergebäude ließ sich ein Fuhrbetrieb nieder. Nun wird das Gebäude behutsam saniert, damit sein einzigartiger Charakter und die Patina der Geschichte erhalten bleiben. Das Vorderhaus mit seiner markanten Fassade und der Seitenflügel warten mit authentischen Altbauwohnungen auf. In den Räumen der ehemaligen Manufaktur befinden sich nun großzügige Lofts. Die eingebauten Preußischen Kappendecken verstärken das Charisma der ehemaligen Werkstatträume. Die Remise im zweiten Hof wird aufgestockt, so dass viel Raum für weitere Loftwohnungen entsteht. Insgesamt bietet die Denkmalimmobilie nun 43 völlig unterschiedliche Wohneinheiten.

Eine spannende Mischung aus Altbaucharme und Lofts

Hinter den Kulissen des Prenzlauer Berg Trubels bietet die Berliner Denkmalschutzimmobilie beides: Den Rückzug aus der schnellen Welt und gleichzeitig den perfekten Anschluss zum urbanen Leben. Auch im Inneren des Gebäudes findet sich diese Dualität wieder. Außen ehrwürdiger Gründerzeitcharme, dahinter der Wohnkomfort des dritten Jahrtausends. Aufgrund seiner abwechslungsreichen Geschichte verfügt die Denkmalimmobilie nicht nur über Altbauwohnungen mit großbürgerlichem Stuck, sondern auch über Lofts, die man durch einen eigenen Lastenaufzug betritt.

Im eigens für das Gebäudeensemble entwickelten Hofkonzept kehrt die Natur in die Stadt zurück: Die angrenzende Brandschutzmauer aus Backstein wird bepflanzt, so dass ein "Vertical Garden“ entsteht, der nicht nur Blickfang, sondern auch ein grüner Lebensraum sein wird.

Nach strengen Standards wird der historische Bestand restauriert. Passend zur Geschichte der Denkmalimmobilie sind zwei klassische, handwerkliche Grundwerkstoffe das Thema: Holz und Metall. Hochwertiges Holz wird bei den Fenstern, Böden und Belägen der Balkone verwendet. Metall kommt zum Einsatz bei den Lampen, die an Stahlseilen im Innenhof angebracht sind, den Tür- und Fenstergriffen in gebürstetem Stahl, den Briefkästen in Hammerschlagoptik u. v. m. Der authentische Charme des Handgemachten wird außerdem durch die Auswahl an robusten Oberflächen und einem sparsamem, aber wirkungsvollen Einsatz von Farbe noch unterstrichen. Die Wände von Wohn-, Schlaf- und Esszimmer erhalten einen grau-weißen Anstrich, durch den die weißen Türen besser zu Geltung kommen. Alle verwendeten Materialien zeichnen sich durch ihre Langlebigkeit und Umweltverträglichkeit aus.

Investitionsvorteile

Das Altbauensemble der Denkmalimmobilie Zwei Höfe ist daher eine echte Rarität auf dem entwicklungsreichen Berliner Immobilienmarkt. Interessantes Wertsteigerungspotenzial verspricht außerdem seine perspektivenreiche Lage und das authentische Wohnkonzept. Und die Denkmalimmobilie bietet noch ein weiteres Investitionsargument: Da das Gebäudeensemble im öffentlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet liegt, profitieren Käufer beim Großteil der Wohnungen von staatlichen Steuervergünstigungen: Kapitalanleger können ca. 60 % der Anschaffungskosten in 12 Jahren zu 100 % bzw. Eigennutzer über 10 Jahre zu 90 % steuerlich geltend machen.

Ruhig und doch urban leben mitten in Berlin
Heterogener Wohnungsmix mit variantenreichen Größen von 35 m2 bis 130 m2
Kaufpreise von 2.825,– € bis 4.225,– € pro m2, z. B. WE 21: 94,5 m2 für 336.420,– € zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Nahezu alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Deckenhöhen von bis zu 3 m
Stimmiges Ausstattungskonzept
Hofkonzept "Hängende Gärten“
Nachhaltige Bauweise nach EnEV 2009
Fahrradgarage, Carsharing
Steuerliche Vorteile durch Sanierungsabschreibung: Kapitalanleger können 100 % der Sanierungskosten (ca. 60 % des Kaufpreises gemäß § 7h EStG) über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben (8 Jahre mit je 9 %, 4 Jahre mit 7 %). Eigennutzer haben die Möglichkeit, 90 % der Sanierungskosten abzuschreiben (9 % über 10 Jahre gemäß § 10f EStG).

Historisches Ambiente trifft auf moderne Wohnqualität

Dieses außergewöhnliche Sanierungsprojekt vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. In einem sorgfältig restaurierten Gebäude entstehen 43 individuell gestaltete Wohnungen, die mit durchdachten Grundrissen und Deckenhöhen von bis zu drei Metern ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Die Flächen reichen von kompakten 35 m² bis hin zu großzügigen 240 m², sodass sowohl Singles als auch Familien das passende Zuhause finden. Fast jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die den Blick auf die grün gestalteten Innenhöfe freigeben. Das innovative Hofkonzept mit hängenden Gärten verbindet nachhaltiges Bauen mit urbaner Wohnqualität.

Nachhaltige Investition mit steuerlichen Vorteilen

Neben hochwertigem Wohnraum bietet dieses Projekt auch attraktive finanzielle Anreize. Kapitalanleger profitieren von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für die Sanierungskosten, die gemäß § 7h EStG zu 100 % über einen Zeitraum von zwölf Jahren geltend gemacht werden können. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, 90 % der Sanierungskosten gemäß § 10f EStG abzusetzen. Die nachhaltige Bauweise nach EnEV 2009 sorgt zudem für Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung. Eine Fahrradgarage sowie ein integriertes Carsharing-Angebot runden das Mobilitätskonzept ab und machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Berlin fasziniert, gestern und heute

Jeden Tag strömen mehr Touristen denn je in die Stadt und genießen das Flair der alten, immer noch preiswerten Metropole. Die Berliner Wirtschaft erlebt derzeit einen Aufschwung, dessen Dynamik in Europa seinesgleichen sucht. Mit dem neuen Großflughafen, der die östlichen Stadtteile perfekt anschließt, erhält die Hauptstadt in Kürze einen weiteren Wachstumsmotor. Kein Wunder, dass die Berliner Denkmalschutzimmobilien seit längerem international gefragt sind. Und das ganz besonders im berühmten Prenzlauer Berg, einem der größten geschlossenen Altbauareale deutschlandweit. Seine Häuser in klassischer Gründerzeitarchitektur sind heiß begehrt und nur noch selten zu kaufen.

Der über Deutschlands Grenzen hinweg bekannte Prenzlauer Berg ist Inbegriff für eine neue, ökologisch bewusste Lebensart geworden. Mitten im Herzen Berlins gelegen, verfügt der Bezirk über eine einmalige, innerstädtische Wohnqualität. Seinen familiären Charakter hat der Stadtteil auch durch die fast vollständig aus der Gründerzeit stammenden, teils denkmalgeschützten Gebäude. Das hat sich herumgesprochen. Und so ist in den letzten Jahren ein wahrer Hype um den "Prenzlberg“ ausgebrochen. Da tut es gut, sich in den östlichen Prenzlauer Berg, in das ruhige Bötzowviertel, zurückzuziehen.

Die Gegend um die Greifswalder Straße 40 ist ein gewachsener, authentischer Kiez. Mit seinem unverfälschten Charme zieht das Bötzowviertel vor allem Kreative und junge Familien an. Die Greifswalder Straße selbst, mit ihrem grünen Mittelstreifen und quirligen Leben, erinnert an die Boulevards des alten Berlins. Da gute Wohnungen – ganz zu schweigen von Altbauten – im Prenzlauer Berg nur noch selten zu kaufen sind, ist auch das Bötzowviertel mitten in einer spannenden Wertsteigerungsphase. Der neue Großflughafen, der in ca. 30 min zu erreichen ist, wird diesen Prozess noch verstärken.