Denkmalimmobilie Helios Palais, Chemnitz

Imposant, modern, denkmalgeschützt

Das Objekt, welches 1890 erbaut wurde, besticht durch die rötliche einfach gegliederte Klinkerfassade mit interessanten weißen Schmuckelementen, welche den Fenstern eine imposante Optik bescheren. Mit Sachkenntnis und Fingerspitzengefühl wird das Gebäude saniert und die Wohnungen werden modernstem Wohnkomfort zugeführt. Es entstehen zehn hochwertige Eigentumswohnungen unterschiedlichster Größe, von ca. 54 bis ca. 92 m2, geeignet für Singles und Paare, aber auch für kleine Familien.

Die Objekt-Highlights lassen sich wie folgt zusammenfassen: Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige italienische Fliesen im Sanitärbereich, Downlight-Spots in Bad, Flur und Abstellraum, Fußbodenheizung, Multimedia-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Es wird zusätzlich ein Aufzug eingebaut, damit die Wohnungen bequem zu erreichen sind. Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme der Stadt Chemnitz versorgt.

Jede Wohnung bekommt einen großzügigen Balkon mit Blick auf den hübschen Innenhof. Der Innenhof wird großzügig begrünt. Die Erdgeschosswohnungen werden einen eigenen Gartenanteil erhalten. Die verbleibende Grünfläche steht für alle Bewohner zur Verfügung und lädt zum Spielen und Erholen ein. Auch mehrere Fahrradstellplätze sind auf der Hofseite vorgesehen, ebenso ein geschützter Müllplatz.

Künstlerisch wertvoll

Es handelt sich um ein siebenachsiges Mietshaus in geschlossener Bebauung. Das um 1900 erbaute Gebäude wird durch eine rote Vorsatzklinkerfassade geprägt. Die Immobilie ist weitestgehend original, künstlerisch, baugeschichtlich, städtebaulich von Bedeutung und als Kulturdenkmal gemäß § 2 des SächsDSchG erfasst. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil "Sonnenberg".

Das Objekt ist unsaniert und wird in den Jahren 2021/2022 saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird es einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Die aufgedeckten Schadstellen werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalamtes beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt. Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnung verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst.

Die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Elektro, Gas, Wasser und Abwasser, werden genauestens geprüft und bei Bedarf erneuert, bzw. ergänzt. Dies umfasst auch die Anschlüsse für Telefon und TV. Nach der Sanierung werden insgesamt zehn Wohneinheiten mit dazugehörigen Kellerräumen entstehen.

Alle Wohnung erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung eine Terrasse und/oder Balkon, entsprechend den Auflagen des Denkmalamtes. Der hofseitige Garten wird des Weiteren gärtnerisch gemäß dem Flächennutzungsplan gestaltet.

Wichtige Fakten im Überblick

• Anlagetyp: Denkmalimmobilie
• Baujahr: 1890
• Wohnungen: 10 Wohneinheiten
• Wohnflächen: von ca. 59 m2 bis ca. 92 m2
• Einkunftsart: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG
• Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 % des Kaufpreises zzgl. Bauzeitzinsen
• KFW-Förderung: Programm 151, Energieeffizientes Sanieren (Tilgungszuschuss bis zu 30.000 EUR (abhängig vom KfW-Anteil) je Wohnung möglich (Stand September 2020))

Traditionsreicher Chemnitzer Sonnenberg

Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, der Standort der Denkmalimmobilie "Helios Palais" grenzt nördlich an das Stadtzentrum und zählt heute ca. 15.000 Einwohner. Den Namen verdankt er der gleichnamigen Erhebung, auf der sich der Stadtteil ausbreitet. Traditionell war der Sonnenberg ab Ende des 19. Jahrhunderts das Wohnviertel der Chemnitzer Proletarier. Der nördliche Teil des Sonnenbergs ist seit 1991 Sanierungsgebiet und hat seither einen regelrechten Bauboom erlebt.

Die gründerzeitlichen Baustrukturen sowie die typischen Karreebebauungen der 1920er Jahre wurden inzwischen fast vollständig saniert. Blockinnenbereiche wurden entkernt und begrünt, Straßen saniert und Spielflächen angelegt.

Der Sonnenberg gilt als jüngster Stadtteil von Chemnitz. Hier leben viele Kinder, Studenten, Künstler und Leute mit Herz. Auch aus ökologischer Sicht ist der Sonnernberg Vorreiter: sauber, energiesparend und vor allem grün!

Chemnitz, Stadt der Moderne

Eine faszinierende Architektur spiegelt den Wandel der Zeit und den Geist derer, die die Stadt prägten: Industriedenkmäler, sanierte Gründerzeitviertel oder die nach der Wende vollkommen veränderte Innenstadt schlagen den Bogen vom Gestern ins Heute und vor allem ins Morgen. Denn Chemnitz gehört laut Wirtschaftswoche-Ranking zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands.

Von den Erfolgen der Chemnitzer Wirtschaft zeugen bis heute neben zahlreichen beeindruckenden Industriebauten vor allem Wohngebäude der Gründerzeit, Jugendstilvillen sowie öffentliche und private Gebäude der Bauhausepoche. Der Kaßberg ist eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas.

Namhafte Architekten und deren Auftraggeber haben seit 1990 zur beispiellosen Entwicklung beigetragen und eine völlig neue und moderne Struktur des Stadtzentrums geschaffen. Wo graue Leerflächen das Bild prägten, finden sich heute pulsierende facettenreiche Lebenszentren. Für die gelungene Mischung aus Einzelhandel, Büro, Gastronomie, Wohnen, Freizeit und Kultur der neuen Stadtmitte gab es im Jahr 2006 den DIFA-Award für innerstädtische Quartiere.