Renditeimmobilie Station N°2, Halle

Ihre Kapitalanlage im Herzen der Saalestadt

Im historischen Universitätsviertel Halles entsteht mit Station N°2 ein außergewöhnliches Wohnensemble: 28 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen (33-75 m², ab 226.000 €) im sanierten Labor- und Verwaltungsgebäude sowie 93 moderne Neubauapartments (19-63 m², ab 110.000 €) in nachhaltiger Holzbauweise. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Design schafft ein einzigartiges Investment mit Mietrenditen von 12-16,50 €/m² nettokalt.

Zwei Welten, ein überzeugendes Konzept

Der denkmalgeschützte Altbau beeindruckt mit hohen Decken, charaktervollen Details und dem Charme vergangener Epochen. Als ehemaliges Universitätsgebäude ist er fest in der Stadtgeschichte Halles verankert – ein prägendes Baudenkmal, das heute stilvolle Wohnqualität bietet.

Der moderne Neubau setzt auf innovative Holzbauweise: Natürliche Materialien sorgen für ein gesundes Raumklima, während die modulare Bauweise kurze Realisierungszeiten garantiert. Beton, Stahl, Klinker, Glas und Holz verschmelzen zu einer zeitlosen Architektur mit minimalistischer Eleganz.

Im harmonischen Zusammenspiel entsteht ein Ort, der ästhetisch überzeugt und funktional begeistert – perfekt für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertstabilität setzen.

Mehr als Wohnen: Ein urbanes Lebensgefühl

Station N°2 definiert urbanes Leben neu. Auf rund 4.300 m² Gesamtwohnfläche vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Der gepflegte Innenhof bildet das grüne Herz der Anlage, während durchdachte Gemeinschaftsbereiche den Austausch fördern:

• Learning-Lounge: Ideal für Studenten und Kreative
• Fitness-Raum mit Sauna: Wellness vor der eigenen Haustür
• Washing-Lounge: Service, der den Alltag erleichtert
• Co-Living-Areas: Treffpunkt für neue Kontakte

Für Investoren bedeutet dies: hohe Vermietungsquoten durch ein Konzept, das genau auf die Bedürfnisse moderner Mieter zugeschnitten ist – von Studenten über Young Professionals bis zu urbanen Familien.

Top-Standort mit Zukunftsperspektive

Halle entwickelt sich zum Innovationszentrum Mitteldeutschlands. Der Weinberg Campus, größter Technologiepark der Region, zieht mit 134 Hektar Fläche nationale und internationale Unternehmen an. 6.000 Beschäftigte und 8.000 Studenten schaffen eine dynamische Atmosphäre, in der Start-ups auf renommierte Forschungseinrichtungen der Max-Planck-, Fraunhofer-, Leibniz- und Helmholtz-Gesellschaft treffen.

Diese wirtschaftliche Dynamik spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum steigt kontinuierlich, während das Angebot begrenzt bleibt. Station N°2 profitiert zudem von der direkten Nähe zur Martin-Luther-Universität und den städtischen Parks – kurze Wege, die bei Mietern besonders geschätzt werden.

Attraktive Konditionen für Kapitalanleger

Denkmalgeschützter Altbau

• 28 Eigentumswohnungen (33-75 m²)
• Kaufpreise: 226.000-538.000 €
• Mieterwartung: 12-14 €/m² nettokalt
• Denkmal-AfA nach § 7i EStG: Steuerliche Absetzbarkeit der Sanierungskosten

Neubauapartments

• 93 Eigentumswohnungen (19-63 m²)
• Kaufpreise: 110.000-370.000 € (64 Einheiten unter 200.000 €)
• Mieterwartung: 14-16,50 €/m² nettokalt
• Degressive AfA: 5% jährlich absetzbar

Ausstattung

• 33 Tiefgaragen- + 2 Außenstellplätze
• Concierge-Service
• Maßgefertigte Möblierungsoptionen
• Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik

Warum Halle? Warum jetzt?

Während Metropolen wie Berlin und München mit Höchstpreisen kaum noch Wertsteigerungspotenzial bieten, entwickelt sich Halle zum Geheimtipp unter Kapitalanlegern. Die Stadt kombiniert bezahlbare Einstiegspreise mit überdurchschnittlichen Renditen und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung.

Die lebendige Kulturszene, das gründerfreundliche Umfeld und die strategische Lage zwischen Leipzig und Magdeburg machen Halle zu einem Standort mit echtem Zukunftspotenzial. Für Investoren bedeutet dies: attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig soliden Wertsteigerungsaussichten.

Ihre Investition in Substanz und Zukunft

Station N°2 vereint alle Faktoren einer erfolgreichen Kapitalanlage: erstklassige Lage, durchdachtes Nutzungskonzept, hochwertige Ausstattung und steuerliche Vorteile. Ob Sie auf die bewährte Denkmal-AfA des Altbaus oder die nachhaltige Bauweise des Neubaus setzen – hier investieren Sie in einen Standort, der wächst, und ein Konzept, das überzeugt.

Häufige Fragen zu Station N°2

Warum ist Halle als Investitionsstandort interessant?
Halle verbindet bezahlbare Kaufpreise mit hohen Mietrenditen. Die wirtschaftliche Dynamik durch Weinberg Campus und Universität sorgt für konstante Nachfrage nach Wohnraum.

Welche steuerlichen Vorteile bietet der Denkmalschutz?
Im denkmalgeschützten Altbau können Sie Sanierungskosten nach § 7i EStG steuerlich geltend machen. Die Neubauapartments profitieren von 5% degressiver AfA.

Wie hoch ist die zu erwartende Rendite?
Die Mieterwartung liegt bei 12-14 €/m² (Altbau) bzw. 14-16,50 €/m² (Neubau) nettokalt – überdurchschnittliche Werte für eine Stadt dieser Größe.

Für welche Mietergruppen ist das Konzept attraktiv?
Das Co-Living-Konzept spricht besonders Studenten, Young Professionals und urbane Singles an – Zielgruppen mit hoher Nachfrage und verlässlicher Zahlungsmoral.

Verfügbare Wohnungen