Denkmalimmobilie Quartier No. 24, Lahr

Ein Baudenkmal mit Geschichte

Bei den im 19. Jahrhundert errichteten Kernbauten handelt es sich um die ehemalige, heute teils denkmalgeschützte St. Johannis Druckerei, die im Jahr 2010 Insolvenz anmelden musste. Sie resultiert aus der sogenannten Erweckungsbewegung, die in Lahr insbesondere mit dem Wirken von Maria Spengler verbunden ist. Der Druckerei-Gründer, Carl Schweickhardt, setzte es sich zum Ziel, eine christliche Druckerei zu gründen. Im 19./20. Jahrhundert gehörte die St. Johannis-Druckerei zu den wichtigsten Papier- und Druckunternehmen, für die Lahr überregional bekannt war.

Bei der Denkmalimmobilie handelt es sich um eine winkelförmige Fabrikanlage. Der Kernbau aus dem Jahr 1896 ist ein zweigeschossiger Gebäudeteil mit spitzbogigen Fenstern. Die übrigen Gebäudeteile sind meist dreigeschossig. Auf dem 2.600 m² großen Areal entstehen 38 denkmalgeschützte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bis ca. 113 m².

Attraktive Fakten

Die Wohnungen der Denkmalschutzimmobilie zeichnen sich aus durch

• Parkett
• Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fliesen in den Bädern
• Markenqualität aller verbauten Armaturen
• Modern gestaltete Bäder
• Loftcharakter
• Gespachtelte Innenwände in hoher Qualität
• Eine hohe Steuerersparnis dank Denkmal-AfA
• Einen Aufzug zu allen Wohnungen
• Große Balkone und Dachterrassen
• Eine großzügige Waschküche im Keller, mit Anschussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine
• Eine Tiefgarage mit Zugang über den Keller

Denkmalimmobilien sind eine stabile Anlageklasse

Die Immobilie hat sich über Jahrzehnte als stabilste Anlageklasse für Werte erwiesen. Sie bildet den soliden Grundstock großer Portfolien - bei vermögenden Menschen wie auch "normalen" Kapitalanlegern. Ob Inflationssicherung, steueroptimierte Altersvorsorge oder der Wunsch nach kontinuierlicher Wertsteigerung – immer stellen Immobilien die erste Wahl dar. Voraussetzung für das Gelingen sind drei wesentliche Fakten: Lage, Qualität und Verwaltung der Objekte.

Steuerliche Vorteile

Die Investition in eine Denkmalschutzimmobilie ist eine sichere und dazu noch sehr rentable Form der Kapitalanlage. Denkmalgeschützte Bauwerke können für Kapitalanleger, die diese Immobilien vermieten, erhebliche Steuervorteile bedeuten. Die Denkmalabschreibung (auch Denkmal-AfA) ist im deutschen Einkommenssteuergesetz geregelt. Erwerber/innen, die die Immobilie zur Kapitalanlage kaufen oder auch selbst nutzen, können unter bestimmmten Voraussetzungen diese Steuervorteile in Anspruch nehmen. Die Höhe des jeweiligen Steuervorteils hängt vor allem davon ab, wie hoch die vom Landesdenkmalamt anerkannten Sanierungskosten am Gebäude im Vergleich zum Gesamtkaufpreis sind.

Preise von ca. 251.656,00 bis 499.836,00 Euro pro Wohneinheit.
Wohnungsgrößen von ca. 51,00 bis 109,00 qm.
Sanierungsanteil zwischen ca. 50% und 75%.

Wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung in der ehemaligen, heute teils denkmalgeschützten St. Johannis Druckerei interessieren, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir beraten Sie gerne.

Eine Oase der Glückseligkeit

Für einen Urlaub in Frankreich benötigt man von der Denkmalimmobilie "Quartier No. 24" aus nur gut 1,5 Stunden. Neben der herrschenden Vollbeschäftigung bietet Lahr zudem Wohnen für jeden Geschmack - und mag er noch so individuell sein. Auch Feinschmecker mit einer Vorliebe für Weine sind in Lahr genau richtig und können hier voll auf ihre Kosten kommen. Über 100 Weingüter befinden sich in und um Lahr herum. Hier ist für jeden etwas dabei. Gleichermaßen kommen Wanderer, Radfahrer und auch Fußgänger auf ihre Kosten. Die Schutter durchquert die Stadt, die mittlerweile 46.200 Einwohner zählt.

Wachstum wird groß geschrieben

Lahr ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum-Schwarzwald und zum Europa-Park befindet. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Lahr als Standort Vorteile für Unternehmen und für einen gesunden Branchenmix. Insgesamt finden in Lahr über 25.000 Menschen in mehr als 3.500 Unternehmen qualifizierte Arbeitsplätze. National und international erfolgreich agierende Firmen zeichnen Lahr aus.