Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Delitzscher Straße, Leipzig

Denkmalgeschützter Wohnraum mit Zukunftspotenzial

Dieses historische Wohnensemble in Leipzig wird umfassend saniert und modernisiert, um langfristig attraktiven Wohnraum für Selbstnutzer und Kapitalanleger zu schaffen. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur und hochwertiger Modernisierung macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Im Kaufpreis ist zudem eine Erstvermietungsgarantie enthalten, die eine sichere Einnahmequelle für Investoren darstellt.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dank der Denkmalschutzabschreibung profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Bis zu 9 % des Sanierungsaufwands können über acht Jahre hinweg steuerlich abgesetzt werden, gefolgt von weiteren 7 % über vier Jahre. Auch Eigennutzer profitieren von Steuervergünstigungen gemäß § 10f EStG, die eine Abschreibung von bis zu 9 % des Sanierungsaufwands über zehn Jahre ermöglichen. Diese Regelungen machen die Immobilie besonders lukrativ für Käufer, die langfristig planen.

Effiziente Verwaltung und solide Mietrendite

Mit einer kalkulierten Miete von 7,15 bis 7,97 Euro pro Quadratmeter bietet die Immobilie eine stabile Rendite für Investoren. Die Verwaltungskosten sind transparent kalkuliert: Die WEG-Verwaltung beträgt 23,80 Euro pro Monat und Einheit, während für die SE-Verwaltung 16,66 Euro monatlich anfallen. Eine Instandhaltungsrücklage von 0,40 Euro pro Quadratmeter sorgt für langfristige Werterhaltung der Immobilie.