Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Delitzscher Straße, Leipzig

Art des Objekts

denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug
im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten

Kaufpreise Wohnungen

2.600 – 2.900 EUR / m² inkl. Erstvermietungsgarantie (genaue Kaufpreise entsprechend Kaufpreisliste, siehe unten)

Erwerbsnebenkosten

ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
Servicegebühr in Höhe von 500 EUR für die Antragstellung zur Geltendmachung steuerlicher Vorteile gemäß §§ 7i, 10f und 11b EStG
Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung des KfW-Darlehen
etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers
etwaige Außenprovisionen, die der Erwerber vermittelnden Dritten verspricht

Abschreibung

Für Kapitalanleger (Abschreibung für Kapitalanleger)
- 8 Jahre jeweils bis zu 9 % und 4 Jahre jeweils bis zu 7 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 7i (erhöhte Absetzung bei Baudenkmalen)
- 50 Jahre bis zu 2,0 % auf die Altbausubstanz gemäß EStG § 7 Abs. 4 (lineare AfA)
Für Eigennutzer - 10 Jahre jeweils bis zu 9 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 10f (Steuerbegünstigung für eigengenutzte Baudenkmale)

Vermietung

Nebenkosten