Denkmalimmobilie Gründerzeit Palais Lindenau, Leipzig

Kunstvolle Ansicht – natürliche Aussicht

Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde 1908 errichtet und in ähnlicher Formensprache 1912 ergänzt. Beide Gebäude sind Kulturdenkmale im Sinne des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen. Das Gebäudeensemble ist eine außerordentlich markante Eckbebauung im gründerzeitlichen Jugendstil. Es besitzt eine schmuckreiche Fassade und viele herrschaftliche Räume in Inneren. Wesensmerkmal von Jugendstilbauten sind die organischen Formen, die sich an verschiedenen Stellen des Gebäudes und im Stuck wiederfinden. So starten die zukünftigen Bewohner beschwingt in den Tag.

Umweltschutz und staatliche Förderung

Die Denkmalimmobilie "Gründerzeit Palais Lindenau" wird energetisch sinnvoll saniert. Die Ausführung des Wärmeschutzes erfolgt im Standard "KFW-Effizienzhaus-Denkmal". Das entsprechende Wärmeschutzgutachten wurde von einem beauftragten Fachingenieur erstellt. Unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen kommen je nach Möglichkeit Außen- oder diffusionsoffene Innendämmungen zum Einsatz. Die Gesamtkonstruktion der Fenster erreicht einen U-Wert von 1,4 oder besser, womit eine zeitgemäße Wärmedämmung garantiert werden kann. Die Immobilie erfüllt damit alle Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an ein KfW-Effizienzhaus.

Durch die geringen Energiekosten haben Sie die Möglichkeit, zinsverbilligte Darlehen und Zuschüsse von der KfW zu erhalten. Ziel der Förderung ist die Verringerung der CO2-Emissionen sowie die Steigerung der Energieeffizienz eines Hauses. Das dankt die Umwelt und sichert langfristig Ihre Rendite mit niedrigen Verbrauchskosten und einem höheren Wiederverkaufswert.

Steuerliche Vorteile

Als Investor suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen einen soliden Vermögenserhalt garantiert. Denkmalschutz-Immobilien bieten jedoch auch Steuervorteile. Bei diesem Immobilien-Investment können Sie 12 Jahre lang nach dem Kauf hohe Steuervorteile durch die Denkmalschutz AfA geltend machen. Als Bonus sind, gemäß heutiger Gesetzeslage, die Veräußerungsgewinne bei Immobilien nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren steuerfrei. Fragen Sie uns nach einem individuellen Anlagekonzept. Immobilientyp, Steuersituation, Anlagezeitraum, Eigenmittel und staatliche Förderungen werden hierin berücksichtigt.

Leipzig Lindenau-Plagwitz wächst

Einst das bedeutendste Industriegebiet Deutschlands, jahrzehntelang stagniert und nun mit vielen neuen Perspektiven – Lindenau-Plagwitz wächst wieder. Heute ist der aufstrebende Stadtteil mit seiner florierenden Kunst- und Kulturszene geprägt von der abwechslungsreichen Architektur der teilweise sanierten Industriebauten und Wohnhäuser mit besonderem Charme und individuellem Charakter. Das spannende und kreative Umfeld sowie viele Freiräume sorgen für steigende Beliebtheit und machen ihn als Wohnstandort sehr begehrt. Darüber hinaus verfügt der Leipziger Westen über eine hervorragende, modernisierte Infrastruktur mit guter Anbindung in den grünen Süden und in die City, sodass alle wichtigen Anlaufpunkte schnell erreichbar sind.

Lindenauer Hafen – neues Quartier für Freizeit und Erholung

In Lindenau-Plagwitz liegen die besten Wohnlagen Leipzigs. Grund für die Belebung des Stadtteils ist auch die Erschließung des Karl-Heine-Kanals – dem folgt nun die Entwicklung des Lindenauer Hafens und dessen Anbindung an das Leipziger Gewässernetz. Bis Juni 2015 entsteht auf dem weitläufigen, teils brach liegenden Gelände ein dynamisches, multifunktionales neues Stadtquartier mit Freizeit- und Erholungscharakter. Im Bereich der historischen Speichergebäude wird die künftige MARINA Leipzig-Lindenau mit 200 Bootsliegeplätzen angelegt. Zahlreiche Wassersportaktivitäten, maritimes Gewerbe sowie kulinarische Angebote stehen hier zur Verfügung. Auf attraktiven Uferpromenaden, Plätzen und Grünflächen genießen Sie außerdem ausgiebige Spaziergänge oder entspannte Pausen mit Aussicht.