Denkmal am Bach, Düsseldorf
Denkmalimmobilie in Toplage von Düsseldorf
Es handelt sich um eine Denkmalimmobilie in einem idyllisch anmutenden Wohngebiet nördlich von Kaiserswerth. Die Immobilie wird hochwertig kernsaniert. Aus den Sanierungskosten entsteht die sogenannte "Denkmal-Abschreibung", die bei Investoren und Eigennutzern hohe Steuervorteile generiert.
Der Standort
Als Landeshauptstadt und einer der wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands dürfte Düsseldorf, auch wenn es die Kölner ungerne hören werden, einer der besten Investitionsstandorte Deutschlands sein.
Die Mikrolage
Das denkmalgeschützte Objekt liegt in einer der besten Lagen der Stadt Düsseldorf, nördlich von Kaiserswerth, in Kalkum.
Das Objekt
Das Objekt selbst ist eine Rarität, mitten im Grünen in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in hochwertiger Wohnumgebung. Dennoch ist die nächste Straßenbahnhaltestelle nur 300 m entfernt. Von dort kann man ohne umzusteigen direkt in die Innenstadt fahren. Damit ist diese Denkmalimmobilie eine Rarität, denn in den sogenannten G7-Städten, den größten Städten Deutschlands, gibt es nahezu kein Angebot mehr im Bereich der steuersparenden Denkmalimmobilien - insbesondere nicht in einer solchen Top-Lage.
Größe der Wohneinheiten
Die Wohnungen haben Wohnflächen von 74 bis 154 Quadratmetern.
Mieten
Die Mieten liegen bei denkmalgeschützten Immobilien fast immer höher als bei Neubauten. Dies resultiert insbesondere daraus, dass denkmalgeschützte Immobilien im Allgemeinen optisch deutlich ansprechender sind, aber keinerlei Nachteile im Wohnwert aufweisen. Immobilien, die im denkmalrechtlichen Sinne kernsaniert werden, haben den gleichen Standard beim Innenausbau wie eine hochwertige Neubauimmobilie, also Echtholz-Parkettböden, geschliffene Wände, moderne Badezimmer, etc. Dennoch fühlen sich die Menschen in einem solchen alten Gemäuer wohler als im Neubau.
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