Denkmalimmobilie Park 55, Salzgitter

Investieren Sie in einzigartiges Kulturerbe mit KfW 55 EE-Standard

Die historische Ost-West-Siedlung in Salzgitter-Bad verbindet auf außergewöhnliche Weise architektonisches Erbe mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Im Rahmen des ambitionierten PARK 55-Projekts entstehen kernsanierte Denkmalwohnungen und vollständig sanierte Mehrfamilienhäuser, die für Kapitalanleger eine seltene Kombination aus steuerlichen Vorteilen, staatlicher Förderung und nachhaltiger Wertentwicklung bieten.

Standort mit Potenzial: Salzgitter-Bad im Nördlichen Harzvorland

Salzgitter-Bad überzeugt als zweitgrößter Stadtteil von Salzgitter durch seinen besonderen Charakter. Als staatlich anerkannter Kurort mit heilsamer Thermalsolquelle vereint der Ort historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, der Rosengarten im Kurpark und die parkähnliche Ost-West-Siedlung schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Die wirtschaftliche Basis ist robust: Salzgitter ist der drittgrößte Industriestandort Niedersachsens. Täglich pendeln über 25.700 Beschäftigte in die Stadt – ein enormes Mieterpotenzial für Ihre Kapitalanlage. Die Salzgitter AG investiert Milliarden in klimaneutrale Stahlproduktion, das Bundesamt für Strahlenschutz und die Ostfalia Hochschule mit über 12.000 Studierenden bieten weitere attraktive Arbeitsplätze.

Die Ost-West-Siedlung: Ein architektonisches Juwel unter Denkmalschutz

In den späten 1930er Jahren entstand die Ost-West-Siedlung als Teil einer umfassenden Stadtplanung, inspiriert vom Konzept der Gartenstadt. Städtebauliche Besonderheiten wie Torbögen, Hofdurchgänge, Arkaden, Loggien und Fachwerk-Erker prägen das einzigartige Erscheinungsbild. Das rechtwinklige Straßensystem reagiert sensibel auf die Topografie und bildet geschwungene Straßenverläufe.

Die Einzigartigkeit dieser komplexen Stadtneugründung im 20. Jahrhundert wurde 1993 mit der Unterschutzstellung als Denkmalensemble gewürdigt. Heute wird die Siedlung schrittweise saniert und zu einem lebenswerten Quartier mit bezahlbarem Wohnraum entwickelt.

KfW 55 EE-Standard für Denkmäler – eine Seltenheit

Das PARK 55-Projekt hebt sich durch seinen exzellenten Energiestandard deutlich ab. Nach der Sanierung erreichen die denkmalgeschützten Gebäude den KfW 55 EE-Standard – eine Seltenheit für historische Bausubstanz. Fernwärme mit hohem Biogasanteil und Photovoltaikanlagen ermöglichen eine CO₂-Reduktion von bis zu 98 Prozent und Energiekosteneinsparungen von bis zu 78 Prozent.

Für Ihre Mieter bedeutet dies deutlich niedrigere Betriebskosten, für Sie als Investor einen positiven ESG-Beitrag und langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Gebäude werden nicht nur erhalten, sondern zukunftsfähig gemacht.

Mehrfachförderung: KfW-Darlehen und kommunale Mittel

Die Immobilien profitieren von einer außergewöhnlichen Förderkombination. KfW-Darlehen mit Niedrigzins und bis zu 40 Prozent Tilgungszuschuss reduzieren Ihre Investitionskosten erheblich. Zusätzlich stehen kommunale Fördermittel zur Verfügung, da die Immobilien in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegen.

Diese Doppelförderung ist deutschlandweit einzigartig und macht PARK 55 zu einem Referenzvorhaben für klimaneutrale Stadtentwicklung. Die Stadt Salzgitter hat einen Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen, der nach erfolgreicher Sanierung voraussichtlich gelöscht wird.

Steuerliche Sonderabschreibung im Sanierungsgebiet

Als Kapitalanleger können Sie erhebliche steuerliche Vorteile nutzen. Die Sanierungskosten – je nach Objekt zwischen 75 und 84 Prozent vor KfW-Förderung – sind über die Denkmal-AfA absetzbar: In den ersten acht Jahren jeweils 9 Prozent, in den folgenden vier Jahren jeweils 7 Prozent der Sanierungskosten. Zusätzlich profitieren Sie von der linearen AfA von 2 Prozent über 50 Jahre auf den Kaufpreis.

Eine Besonderheit: Im Sanierungsgebiet gewährt der Fiskus die gleichen hohen Abschreibungen wie bei Denkmalimmobilien (§7h EStG), allerdings ohne Einschränkungen hinsichtlich des Denkmalschutzstatus einzelner Gebäudeteile. Nach zehn Jahren können Sie die Immobilie steuerfrei veräußern und Wertsteigerungen ohne Abgeltungssteuer realisieren.

Konkrete Investitionsmöglichkeiten in verschiedenen Objekten

• Neun Eigentumswohnungen ab 47 m², kernsaniert mit Terrassen oder Balkonen. Erwartete Kaltmiete: circa 9,30 Euro pro Quadratmeter. Fertigstellung voraussichtlich 2026.
• Komplette Mehrfamilienhäuser mit jeweils voraussichtlich fünf Wohneinheiten nach Sanierung (aktuell vier im Bestand). Unrenovierte Objekte mit circa 200 m² Bestandsfläche, nach Sanierung circa 280 m². Ideal für Investoren, die ein ganzes Gebäude ohne Miteigentümer erwerben möchten.

Alle Wohnungen können optional mit Einbauküchen ausgestattet werden, damit Ihre zukünftigen Mieter direkt einziehen können. Die Mietflächen werden durch neue Balkone und Mietergärten erweitert, bei den Mehrfamilienhäusern entstehen hochwertige neue Dachgeschosswohneinheiten mit KfW-Förderung.

Verlässlichkeit durch Festpreis und GU-Vertrag

Die Sanierung erfolgt über einen Generalunternehmervertrag mit festem Preis. Dies gibt Ihnen Planungssicherheit und schützt vor Kostensteigerungen während der Bauphase. Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt erst nach Kaufvertragsabschluss, die Baugenehmigungen sind in Vorbereitung. Der seriell optimierte Bauprozess gewährleistet Effizienz und Qualität.

Infrastruktur und Anbindung: Alles in Reichweite

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter Bad sowie Bushaltestellen garantieren die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine Besonderheit stellt "flexo" dar: Ein flexibles Busangebot ohne starren Fahrplan mit barrierefreien Kleinbussen, bei dem Fahrgäste ihre Abholungen flexibel buchen können. Salzgitter liegt zentral in der Metropolregion zwischen Hannover, Braunschweig, Göttingen und Wolfsburg – eine Region mit 3,8 Millionen Einwohnern und europäischer Bedeutung.

Nachhaltigkeit trifft Rendite

PARK 55 ist mehr als eine Immobilieninvestition. Es ist die Wiederbelebung eines Quartiers mit bewegter Vergangenheit zu einem lebenswerten, sozial durchmischten Wohnumfeld. Die clevere Nutzung von Fördermitteln, der optimierte Bauprozess und das attraktive Mietpotenzial machen das Projekt zu einem bundesweiten Referenzvorhaben.

Die Kalkulationen des Energieberaters zeigen eindrucksvoll: 8 GWh weniger Energieverbrauch, eine Umweltwirkung wie der Verzicht auf 1.039 Autos, ausreichend Energie für 2.217 Haushalte. Als Investor leisten Sie einen messbaren ESG-Beitrag bei gleichzeitig attraktiven Renditeperspektiven.

Ihre Ansprechpartner

Die Dr. Schütz Immobilien GmbH begleitet Sie professionell durch den gesamten Investitionsprozess. Alle Flächenangaben sind unverbindlich, vorbehaltlich der finalen Planung und Baugenehmigung. Die Höhe der voraussichtlichen Kaltmiete beruht auf eigenen Standortanalysen und kann höher oder niedriger ausfallen. Der angegebene Sanierungsanteil wurde auf Basis aktueller Kostenschätzungen kalkuliert und ist vorbehaltlich der Akzeptanz durch die Finanzämter.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Warum ist der KfW 55 EE-Standard bei Denkmälern so besonders?

Der KfW 55 EE-Standard ist bei denkmalgeschützten Gebäuden außergewöhnlich selten, da Denkmalauflagen oft energetische Maßnahmen einschränken. PARK 55 erreicht diesen exzellenten Standard durch innovative Lösungen wie Fernwärme mit Biogasanteil und Photovoltaik, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen. Das reduziert die Betriebskosten Ihrer Mieter deutlich und steigert die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Wann ist mit der Fertigstellung zu rechnen?

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für 2026 geplant. Die Baugenehmigungen sind in Vorbereitung, die Sanierung ist mit der Stadt Salzgitter abgestimmt. Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt nach Kaufvertragsabschluss. Durch den GU-Vertrag mit Festpreis haben Sie Planungssicherheit hinsichtlich Kosten und Zeitrahmen.

Welche Vorteile bietet die Lage in Salzgitter-Bad konkret?

Salzgitter-Bad verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität. Als staatlich anerkannter Kurort mit Thermalsolbad bietet er hohe Wohnqualität. Gleichzeitig pendeln täglich über 25.700 Beschäftigte nach Salzgitter – ein enormes Mieterpotenzial. Die Salzgitter AG investiert Milliarden in klimaneutrale Produktion, die Ostfalia Hochschule bringt über 12.000 Studierende in die Region. Diese Mischung sichert langfristig stabile Mietnachfrage.

Kann ich als Investor ein ganzes Mehrfamilienhaus ohne Miteigentümer erwerben?

Ja, Sie haben die Möglichkeit, jeweils ein komplettes Mehrfamilienhaus ohne weitere Miteigentümer zu erwerben. Dies gibt Ihnen volle Entscheidungsfreiheit über Verwaltung, Vermietung und spätere Verwendung der Immobilie. Die Häuser verfügen nach Sanierung über voraussichtlich fünf Wohneinheiten mit circa 280 m² Mietfläche.

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