Sanierungsimmobilie vs. Denkmalimmobilie

Wer sich mit Immobilieninvestitionen in Altbauten beschäftigt, steht fast zwangsläufig vor der Frage, welchen Weg er einschlagen soll: Nimmt er die Herausforderung an, die eine Sanierungsimmobilie mit sich bringt - oder erliegt er dem einzigartigen Reiz einer Denkmalimmobilie? Die Entscheidung fällt nicht leicht, denn obwohl beide Begriffe oft gleichbedeutend verwendet werden, gibt es deutliche Unterschiede, nachfolgend einfach erklärt.

Was ist der Unterschied zwischen Sanierungs- und Denkmalimmobilien?

Einfach erklärt, entscheidet die zuständige Denkmalschutzbehörde, ob eine Immobilie abgerissen, instand gesetzt oder in ihrem Erscheinungsbild verändert werden darf. Das Amt bewertet und listet sämtliche Denkmalimmobilien. Die mit dem Erhalt einer Denkmalimmobilie verbundenen Sanierungsmaßnahmen sind vom Staat ebenso erwünscht wie der Denkmalschutz selbst, weshalb der Gesetzgeber entsprechende Steuervorteile als Anreiz für Käufer geschaffen hat. Per Definition besteht ein öffentliches Interesse an der Erhaltung entsprechender Gebäude bis hin zu ganzen Wohngebieten.

Attraktiv für Städte und Investoren

Sanierungsimmobilien sind dagegen Gebäude, die in öffentlich ausgewiesenen Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsbereichen liegen. Im Gegensatz zu Denkmalimmobilien unterliegen die Modernisierungsmaßnahmen hier jedoch nicht zwangsläufig den Auflagen der Denkmalschutzbehörde.

Bei Sanierungsimmobilien wird vor Beginn der Sanierung ein Vertrag mit der Stadt geschlossen, in dem Art und Umfang der Sanierung geregelt werden. Das Interesse der Städte und Gemeinden bei der Ausweisung eines Sanierungsgebietes liegt in erster Linie darin, das betreffende Gebiet insgesamt aufzuwerten. Eine Win-Win-Situation, denn Kommunen und Investoren profitieren gleichermaßen von der Ausweisung eines Sanierungsgebietes.

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