Renditeimmobilie Kleinzschocher Höfe, Leipzig
Neubau-Eigentumswohnungen in Leipzig – Ihre Kapitalanlage mit Zukunft
Im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher entsteht ein architektonisch ansprechendes Wohnensemble mit 20 modernen Eigentumswohnungen und 3 Stellplätzen. Die Wohnungen bieten Flächen zwischen ca. 45,72 m² und 124,77 m² und sind damit ideal für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles über junge Familien bis hin zu etablierten Haushalten. Die Bezugsfertigkeit ist für Juni 2026 geplant, die Gesamtfertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2026. Das Objekt wird als KfW-Effizienzhaus 40 QNG realisiert und bietet damit nicht nur attraktive Fördermöglichkeiten von bis zu 150.000 Euro Kredit pro Wohneinheit, sondern auch langfristig niedrige Nebenkosten für Ihre Mieter.
Die zentrale Lage im grünen Südwesten Leipzigs, die moderne Bauweise mit Fernwärme und Fußbodenheizung sowie die durchdachten Grundrisse machen diese Immobilie zu einer soliden Wertanlage mit ausgezeichneten Vermietungsperspektiven in einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands.
Steuerliche Vorteile: So optimieren Sie Ihre Rendite
Als Kapitalanleger profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Bei diesem Neubauprojekt können Sie die lineare AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG in Anspruch nehmen – das bedeutet 3,0 % Abschreibung pro Jahr über 33 Jahre auf die Neubausubstanz.
Alternativ besteht die Möglichkeit, nach aktueller Gesetzeslage (Stand: Wachstumschancengesetz ab 01.10.2023) eine degressive Abschreibung zu nutzen: 5 % im ersten Jahr, basierend auf den Investitionskosten, und in den Folgejahren jeweils 5 % des Restwertes. Ein Wechsel von der degressiven zur linearen Abschreibung ist jederzeit möglich.
Diese steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten senken Ihre Steuerlast spürbar und verbessern die Gesamtrendite Ihres Investments erheblich. Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater individuell beraten.
Architektur und Ausstattung: Wo Moderne auf Wohnkomfort trifft
Das Neubauprojekt besticht durch seine zukunftsorientierte Architektur und die hochwertige Bauausführung. Das moderne Eckgebäude schließt eine der letzten Lücken in der sonst homogenen Bebauung und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die Fassade wird als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, was langfristig niedrige Energiekosten garantiert.
Hochwertige Innenausstattung
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und werden mit Mehrschichtparkettboden mit Echtholznutzschicht ausgestattet. Die Bäder sind mit Natursteinfliesen und – sofern vorgesehen – mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Kunststofffenster in Anthrazit (außen) und Weiß (innen) mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten flexible Grundrisse – von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin zu weitläufigen 5-Zimmer-Wohnungen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggias oder Terrassen, die das Wohnerlebnis abrunden.
Die Versorgung mit Fernwärme garantiert niedrige Betriebskosten und erfüllt die Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Die zentrale Schließanlage und die Video-Gegensprechanlage bieten Sicherheit und Komfort für Ihre Mieter.
Leipzig im Aufwind – Ihre Rendite von morgen beginnt heute
Leipzig zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Großstädten Deutschlands und belegt im HWWI-Ranking erneut den zweiten Platz. Die Messestadt hat zwischen 2010 und 2018 einen Bevölkerungszuwachs von 13 Prozent verzeichnet und knackte 2019 die Marke von 600.000 Einwohnern. Diese Entwicklung ist kein Zufall: Die Ansiedlung internationaler Konzerne wie BMW, Porsche, Amazon, DHL und Siemens hat Leipzig als Wirtschaftsstandort gestärkt und qualifizierte Fachkräfte samt ihren Familien angezogen.
Doch Leipzig ist mehr als nur ein Wirtschaftsmotor. Die Stadt vereint kulturellen Reichtum mit hoher Lebensqualität. Das Gewandhaus, der Thomanerchor, die renommierte Oper und die lebendige Kunstszene der „Neuen Leipziger Schule" ziehen Menschen aus ganz Deutschland und darüber hinaus an. Mit über 40.600 Studierenden (Stand 2023/2024) und einem Bruttoinlandsprodukt von 25,3 Milliarden Euro (2022) ist Leipzig eine Stadt, die wirtschaftliche Stabilität mit urbanem Flair verbindet.
Für Investoren bedeutet das: stabiler Mietmarkt, kontinuierliche Nachfrage und langfristige Wertsteigerungspotenziale. Leipzig ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort zum Investieren.
Kleinzschocher: Wohnen im Grünen mit urbanem Anschlus
Ihr Investment befindet sich im Stadtteil Kleinzschocher, einer der grünsten und familienfreundlichsten Gegenden Leipzigs. Die Nähe zur Weißen Elster, zum Elsterflutbett und zum weitläufigen Volkspark Kleinzschocher macht dieses Viertel zu einem naturnahen urbanen Rückzugsort. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Leipziger Neuseenland mit dem beliebten Cospudener See – perfekt für Freizeitaktivitäten und Familienausflüge.
Vor der Haustür finden sich Sportanlagen, das Sommerbad Kleinzschocher sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und lokale Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige Lage machen Kleinzschocher besonders attraktiv für junge Familien – genau jene Zielgruppe, die als Mieter langfristige Stabilität und Verlässlichkeit bietet. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort, der Lebensqualität und Nachfrage perfekt vereint.
Vermietungsperspektiven: Stabile Nachfrage in wachsendem Markt
Leipzig ist eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands. Die anhaltende Zuwanderung junger Familien, Berufstätiger und Studierender sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Kleinzschocher als grüner, familienfreundlicher Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur ist dabei besonders gefragt.
Die Wohnungen in der Renditeimmobilie bieten genau das, was Mieter suchen: moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise, ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt sowie an Arbeitgeber in der Region. Die Kombination aus Neubaustandard, KfW-Effizienz und attraktiver Lage minimiert Leerstandsrisiken und sichert Ihnen langfristige Mieteinnahmen.
Ob für Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder als dauerhafte Vermietung: Diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Wertstabilität.
Ihre Investition: Eckdaten auf einen Blick
- Standort: 04229 Leipzig, Stadtteil Kleinzschocher
- Anzahl Wohnungen: 20 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: ca. 45,72 m² bis ca. 124,77 m²
- Stellplätze: 3 Stellplätze verfügbar
- Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 40 QNG
- Förderung: Bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit möglich
- Bezugsfertigkeit: ca. Juni 2026
- Gesamtfertigstellung: ca. Dezember 2026
- Erwerbsnebenkosten: ca. 7,50 % des Kaufpreises (5,50 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten)
- Abschreibung: Lineare AfA 3,0 % p.a. über 33 Jahre oder degressive Sonder-AfA 5 % p.a.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Welche Wohnungsgrößen sind in der Hirzelstraße 20 verfügbar?
Das Projekt bietet eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45,72 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 124,77 m². Diese Vielfalt ermöglicht es Ihnen als Investor, gezielt unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen und Ihr Portfolio zu diversifizieren.
Wann können die Wohnungen bezogen werden?
Die Wohnungen sind voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfertig. Die Gesamtfertigstellung des Projekts ist für Dezember 2026 geplant. Damit haben Sie ausreichend Zeit, Ihre Finanzierung zu planen und frühzeitig mit der Mietersuche zu beginnen.
Welche steuerlichen Vorteile bietet diese Immobilie?
Als Neubau können Sie von der linearen AfA (3,0 % p.a. über 33 Jahre) profitieren. Alternativ steht Ihnen die degressive Abschreibung zur Verfügung (5 % im ersten Jahr, danach 5 % vom Restwert). Beide Varianten senken Ihre Steuerlast erheblich. Zudem ist die Immobilie als KfW-Effizienzhaus 40 QNG förderfähig, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.