Denkmalimmobilie Krampnitz Carré, Potsdam

Historische Kaserne wird visionäres Wohnviertel mit 68% Steuerabschreibung

Auf einem großzügigen Areal von 14.645 Quadratmetern entsteht in Krampnitz eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Die ehemaligen Kasernenanlagen werden behutsam zu modernen Eigentumswohnungen zwischen 32 und 74 Quadratmetern transformiert. Die Kaufpreise liegen zwischen 281.000 und 699.000 Euro, die geplante Fertigstellung ist für April 2027 vorgesehen. Die denkmalgeschützten Klinkerhöfe, Verwaltungsgebäude und Wohnhäuser bewahren ihren historischen Charme und bieten gleichzeitig höchsten Wohnkomfort.

Eine bewegte Geschichte findet ihre Zukunft

Ursprünglich als Kaserne für die Kavallerieschule der Wehrmacht errichtet und später von der Roten Armee genutzt, standen die Gebäude jahrzehntelang leer. Heute bilden sie das Fundament für ein visionäres Stadtquartier, das historisches Erbe mit zeitgemäßem Leben verbindet. Die aufwendige Sanierung unter denkmalpflegerischen Auflagen macht aus den historischen Anlagen ein zukunftsfähiges Wohnviertel.

Attraktive Rendite mit staatlicher Förderung

Die Investition in dieses Baudenkmal eröffnet erhebliche steuerliche Vorteile. Bis zu 68 Prozent der Sanierungskosten sind gemäß § 7i EStG abschreibungsfähig – eine außergewöhnlich attraktive Möglichkeit zur Steuerersparnis für Kapitalanleger. Die kalkulierte Nettokaltmiete liegt bei rund 16 Euro pro Quadratmeter monatlich und verspricht stabile Mieteinnahmen. Diese Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und steuerlichen Anreizen macht Krampnitz zu einer langfristig wertstabilen Kapitalanlage in einer der aufstrebendsten Regionen.

Nachhaltiges Quartier mit Vorbildcharakter

Krampnitz setzt neue Maßstäbe in Stadtplanung, Mobilität und Energieversorgung. Das autoarme Wohnviertel verfügt über ein engmaschiges Netz aus Fuß- und Radwegen, das umweltfreundliche Fortbewegung ermöglicht. Gleichzeitig sorgt die direkte Anbindung an Potsdam und Berlin für beste Erreichbarkeit. Erneuerbare Energien und nachhaltige Baumaterialien prägen die Entwicklung. Neben den sanierten Denkmalimmobilien entstehen neue Wohn- und Gewerbeflächen, die das Quartier mit Leben füllen.

Urbanes Wohnen in grüner Umgebung

Eingebettet in die malerische Potsdamer Kulturlandschaft verbindet Krampnitz städtisches Leben mit direkter Nähe zur Natur. Seen, Parks und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Im Quartier selbst schaffen begrünte Innenhöfe, Parks und autofreie Plätze Raum für Erholung und Begegnung.

Das durchdachte Mobilitätskonzept hält die Straßen frei von parkenden Autos und schafft stattdessen Flächen für Spiel, Sport und soziale Interaktion. So entsteht Lebensqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Wissenswertes zum Krampnitz Carré

Welche steuerlichen Vorteile bietet das Krampnitz Carré? Die denkmalgeschützte Immobilie ermöglicht eine Abschreibung von bis zu 68 Prozent der Sanierungskosten gemäß § 7i EStG. In den ersten acht Jahren können Sie jährlich neun Prozent absetzen, in den folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent. Diese außergewöhnlich hohe Abschreibungsquote macht die Investition besonders attraktiv für Anleger mit höherer Steuerlast.

Wie ist die Anbindung an Potsdam und Berlin? Krampnitz verfügt über eine direkte Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin. Das Quartier ist bewusst nachhaltig konzipiert, mit einem engmaschigen Netz aus Fuß- und Radwegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in beide Städte.

Gibt es Parkmöglichkeiten im Quartier? Das Quartier wird als autoarmes Wohnviertel entwickelt. Parkplätze sind vorhanden, aber bewusst reduziert, um mehr Raum für Grünflächen, Spielplätze und Begegnungszonen zu schaffen. Details zur Stellplatzverfügbarkeit erfahren Sie bei der individuellen Beratung.

Welche Wohnungsgrößen werden angeboten? Das Angebot reicht von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen mit etwa 32 Quadratmetern bis zu geräumigeren Einheiten mit bis zu 74 Quadratmetern. Damit eignet sich das Projekt für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen.

Eignet sich das Krampnitz Carré als Kapitalanlage? Absolut. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, erheblichen Steuervorteilen, kalkulierter Nettokaltmiete von rund 16 Euro pro Quadratmeter und der Lage in der prosperierenden Region Potsdam-Berlin macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Renditepotenzial.

Welche Infrastruktur entsteht in Krampnitz? Neben Wohnungen entstehen auch Gewerbeflächen, die das Quartier beleben werden. Die Stadtplanung sieht Parks, begrünte Innenhöfe und autofreie Plätze vor. Die bestehende Infrastruktur in Potsdam ist schnell erreichbar, während im neuen Quartier selbst sukzessive Geschäfte und Dienstleister ansiedeln werden.

Wie wird die Energieversorgung gestaltet? Krampnitz setzt auf erneuerbare Energien und nachhaltige Konzepte. Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung modernster energetischer Standards, was langfristig niedrige Nebenkosten verspricht. Das Quartier wird zum Vorbild für zukunftsfähiges, nachhaltiges Wohnen.

Warum ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition? Der Immobilienmarkt in der Region Potsdam-Berlin bleibt attraktiv. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, außergewöhnlich hoher Steuerabschreibung und nachhaltigem Zukunftskonzept macht Krampnitz zu einer besonderen Gelegenheit. Zudem profitieren frühe Investoren von der Auswahl attraktiver Wohnungen.

Preise und Grundrisse

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